TRAUMHAFT! - Hübsche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in bester Lage

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,28 m²
  • Kellerfläche 3,15 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 394.000

Energieausweis

B HWB: 36 kWh/m².a
A fGEE: 0,92

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. Quartal 2022

Beschreibung

"siebenbrunnen 21." Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Hübsche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in bester Lage

In der Siebenbrunnengasse 21, mitten im fünften Wiener Gemeindebezirk, entsteht bis Sommer 2022 eine Wohnhausanlage mit 165 Eigentumswohnungen und 133 Tiefgaragenstellplätzen.

Diese hübsche, ca. 57m² große 2-Zimmer-Balkonwohnung in Süd-West Lage befindet sich im 4. Obergeschoss in der Stiege 5 und gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 24m² und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • ca. 7m² Balkon
  • Toilette
  • Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Parkettböden sowie großformatige Fliesen ausgestattet.

Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 27.800,--

Die Lage

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Über die Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten), Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Infrastruktur

  • U-Bahn-Linie U4
  • Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62)
  • Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A
  • S-Bahn
  • Badner Bahn
  • Hauptbahnhof
  • Südosttangente A23 (ca. 7km)
  • Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in zwei Minuten erreichbar sein!

Ihre Vorteile vom Wohnen in "siebenbrunnen 21."

  • Ansprechende Architektur mit historischem Flair
  • Helle, lichtdurchflutete Räume
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Raumhöhen ab 2,55 Meter
  • Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel und Auto
  • Fitnessbereich
  • Tiefgarage im Eigentum direkt am Areal
  • Grüngestaltung im Innenhof
  • Kinderwagenabstellräume
  • Kleinkinderspielplatz, angrenzender Kinder und Jugendspielplatz
  • Fahrradabstellplätze und Fahrradräume
  • Personenaufzüge
  • Müllraum

Mehr Informationen zum Projekt "siebenbrunnen 21." und den insgesamt 165 freifinanzierten Eigentumswohnungen finden Sie unter www.siebenbrunnen21.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Vereinbaren Sie einen Termin und kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr geschichtsträchtiges Eigenheim!

kontakt.

Michael Fromm, MSc

Tel. +43 664 626 2691

(auch per WhatsApp erreichbar)

michael.fromm@ubm-development.com

www.siebenbrunnen21.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Krankenhaus <300m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <425m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <325m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der "Fünfte" - oder Margareten - ist ein typischer Innenstadtbezirk: dicht besiedelt, mit
vielen schönen Häusern aus der Gründerzeit und einer bunten Mischung aus Lokalkolorit
und Tradition. Er grenzt zwar nicht direkt an den ersten Bezirk, zählt aber zu den inneren
Bezirken Wiens und zum erweiterten Stadtzentrum.
Unser Projekt besticht durch seine tolle Lage, denn durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele
innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad, der U-Bahnen oder mit dem Auto gut
erreichbar.

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Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien


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Objekt Nr. 1400 | Objekt melden
  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 394.000

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Herr Michael Fromm

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