Wohlfühlambiente für (große) Familien bietet diese romantische Villa

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1245 m²
  • Wohnfläche 400 m²
  • Kellerfläche 173,43 m²
  • Gartenfläche 894 m²
  • Nutzfläche 481 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.095.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 193,3 kWh/m².a
D fGEE: 2,14

Zustand

  • Baujahr 1958

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das Flair und Wohlfühlambiente dieses schönen Hauses mit Charakter wird Sie begeistern!

Diese charmante Villa mit viel Platz liegt in einer der schönsten Hietzinger Wohngegenden beim Roten Berg und begeistert mit seiner schönen Architektur, dem wunderschönen  Garten, der herrlich privat und uneinsichtig ist ,der großzügigen Wohnfläche in guter Raumaufteilung und dem tollen Wellnessbereich mit großem Indoorpool.
Zudem gibt es einen unausgebauten Dachboden, der zusätzlich Wohnfläche bieten könnte, sowie einen Keller mit Garage

Die Wohnräume liegen auf zwei Etagen verteilt wie folgt:

EG: großzügiger Eingansbereich, Garderobe, Toilette, Abstellraum, Wohnsalon, der den Ausgang in den Garten und die Schwimmhalle bietet, schönes Esszimmer, große Küche mit Essplatz.
Die Schwimmhalle mit Ausgang in den Garten bietet darüberhinaus einen schönen Wintergarten mit Fitnessbereich, eine Dusche, ein WC und eine Garderobe und den Zugang zum darunterliegenden Wellnessbereich mit Solarium, Sauna, Dampfbad und Dusche
Garten: umgeben von alten Bäumen finden sich hier schöne Sonnen- und Schattenplätze und im entzückenden Salettl lässt es sich gut verweilen

OG: Räumlich durch eine Tür abtrennbarer Master-Bedroom mit Bad (Wanne und WC )mit Tageslicht) und zwei Schrankräumen, weitere 3 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Büro, 2.Bad mit Dusche und WC, Terrasse

Keller: Garage mit Werkstätte, Weinkeller, Partyraum, Heizraum, Bad

Weitere Details

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Wenn Sie nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen , rufen Sie mich gerne an unter +43676 6342527 oder senden Sie uns eine Anfrage..

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Villa liegt im Hietzinger Stadtteil Ober St. Veit, gleich beim wunderbaren Roten Berg. Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang.
Die Buslinien 54a und 54b, die in wenigen Minuten von der Liegenschaft zu Fuß erreichbar sind, fahren zur U4 Station Ober St.Veit und von dort rasch ins Zentrum.

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Objekt Nr. 663 | Objekt melden
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 3.095.000

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Frau Martina Abiodun

Tel.:+43...

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Tel.: +43 676 6342527
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