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2292 Engelhartstetten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Keller Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1087 m²
  • Wohnfläche 265 m²
  • Kellerfläche 150 m²
  • Nutzfläche 415 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 444.000
  • Betriebskosten (Netto) € 70,00
  • Heizkosten (Netto) € 90,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 40,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 200,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 200,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 76,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,17

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.12.2020

Beschreibung

Das im Jahre 1995 fertiggestellte und 2016 komplett sanierte - in Massivbauweise errichtete Wohnhaus - bestehend aus einem ausgebauten Kellergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachboden, befindet sich auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1087 m² Bauland. Dieses Objekt kann sowohl von einer größeren Familie, aber auch durchaus von 2 Familien (oder eine Gewerbeeinheit) bewohnt/benutzt werden; es befindet sich in der besten Wohngegend von Engelhartstetten. Probleme mit dem parken gibt es nicht, da ihnen 3 Garagen zur Verfügung stehen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1987761?accessKey=5fe1
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Eine Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sorgt für wohlige Wärme im Winter. Eine Alarmanlage, Außenrollläden, Fliegengitter, Rauchmelder gehören zur Grundausstattung des Hauses.

Die Heizung wurde im Jahre 2014 erneuert (Gas-Brennwertgerät) und mit Solar für Warmwasser kombiniert welches für geringe Kosten sorgt.

Highlight des Hauses ist sicher ihr eigener Pool, wo man nach einem anstrengen Arbeitstag so richtig relaxen kann. Das ihnen eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung steht, braucht man eigentlich nicht erwähnen.

 Außerdem lädt die ca. 80 m² große Terrasse für schöne Grillabende mit Freunden ein.

Marktgemeinde Engelhartstetten: Das bedeutet eine hohe Wohnqualität, ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot, Arbeitsplätze im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, kulturelle Vielseitigkeit, hervorragende ärztliche Versorung, Nahversorung direkt von den Bauern, intakte Umwelt und die reizvolle Landschaft des Marchfelds, den Donauauen und den angrenzenden Marchfeldschlössern.

Das Gemeindeleben bietet Serviceleistungen & Angebote für sämtliche Altersgruppen, ein aktives Vereinsleben und ein gutes Miteinander sorgen dafür, dass sich in der Gemeinde Alt & Jung gleichermaßen zu Hause fühlen. 

Ein Kindergarten und eine Volksschule sind nur einen Sprung von ihrem Zuhause entfernt.

Hainburg mit weiteren Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot ist ca. 5 km entfernt. Wien erreichen Sie ca. in 25 min mit dem PKW.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Post <500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 265 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 444.000

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