Traum-Villa mit Wintergarten und großer Gartenfläche im ruhigen 18. Bezirk

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Altbau Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1008,57 m²
  • Wohnfläche 564,98 m²
  • Gartenfläche 895,24 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.750.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 153,34 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1910

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa aus der Jahrhundertwende mit einem wundervollen Wintergarten und viel Gartenfläche in einer absoluten Ruhelage des 18. Wiener Bezirks.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.008,57 m² und liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Gegend. Das prachtvolle Anwesen wurde um 1910 fertiggestellt und kennzeichnet sich durch seine besondere Architektur und die originellen Ausschmückungen. Sie genießen hier sowohl die Nähe zur Natur in einer der nobelsten Gegenden Wiens, sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese kann mit dem Auto in ca. 20 min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 min. erreicht werden.

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 564,98 m² erstreckt sich über drei Etagen, welche über ein zentrales Treppenhaus begehbar sind. Zusätzlich dazu befindet sich in dem Objekt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die stilvolle Villa verfügt über 17 Zimmer, zwei Küchen, sechs Badezimmer sowie sechs Toiletten. Außerdem befindet sich jeweils im ersten und im zweiten Stock ein Balkon. Der erste verfügt über eine Fläche von ca. 8,51 m² und der zweite ist ca. 6,46 m² groß. Die Terrasse im Erdgeschoß eignet sich fantastisch für eine elegante Außengarnitur und hat eine Größe von ca. 19,56 m². Typisch für Villen aus dieser Epoche sind die hohen Decken in den Räumlichkeiten und verspielte Erker mit länglichen Fenstern.

Die großzügige Gartenfläche von ca. 895,24 m² bietet unendliche Möglichkeiten für Spaß sowie Entspannung. Dem Bau eines Swimmingpools steht nichts im Wege.

In der Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie klassische Wiener Gastwirte. Eine Straßenbahnstation ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1698 | Objekt melden
  • Wohnfläche 565 m²
  • Zimmer 17
  • Kaufpreis€ 3.750.000

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