Repräsentativ in Bestlage: Projekt Rembrandt Niedrigenergiehaus zeitlos und modern, Arbeiten und Wohnen mit vielen Optionen

2380 Perchtoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Neubau Garten Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 537 m²
  • Wohnfläche 295 m²
  • Gartenfläche 357 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.290.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,7 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2020

Beschreibung

Projekt Rembrandt - Niedrigenergiehaus bietet großzügiges und repräsentatives Wohnen mit bester Ausstattung in einer exklusiven Wohnlage nahe dem Zentrum Perchtoldsdorf direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Das funktionale und behagliche Wohnkonzept mit zeitloser, moderner Architektur in Holzbauweise von der Firma Weissenseer www.weissenseer.com bietet viel Gestaltungsfreiheit und schont Ressourcen und Klima. Freuen Sie sich auf ein atmungsaktives Haus und einen Hauch von Landluft, nahe bei Wien.

Das ökologische Niedrigenergiehaus mit ca. 300m² Wohnfläche teilt sich auf drei Geschosse, zusätzlich ein Untergeschoss, und ist durch seine Flexibilität für vielseitige Bedürfnisse bestens geeignet. Raumaufteilung und Nutzung von möglichen 8-9 Wohnräumen können noch mitbestimmt werden, oder auch nach einigen Jahren nochmals umgeplant werden. Eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ist leicht umsetzbar. Ein eigener Zugang zum Untergeschoss öffnet nochmals zahlreiche Möglichkeiten, wie:

  • Kanzlei, Arztpraxis, Massage, Yoga, kleiner Seminarraum oder sonstiges Gewerbe mit Kundenverkehr
  • Wellnessbereich, Fittnessraum, Hobbyraum im Untergeschoss
  • Mehrgenerationenwohnen - perfekt für größere, oder schon erwachsene Kids , oder durch den bereits berücksichtigten Liftschacht: sicheres Wohnen auch im Alter
  • Eine eigene Etage mit separatem Eingang für Pflegepersonal oder ein Au-pair Mädchen wäre möglich
  • Falls Sie in einer Lebensphase weniger Platzbedarf haben: vermieten Sie einfach eine Wohneinheit

Drei der Wohnebenen sind durch die großen Fenster und die spektakuläre Glasfront im Wohnzimmer absolut hell und lichtdurchflutet. Hier wird die Abendsonne zum Stimmungsaufheller und garantiert fröhliches Wohnen im Kreise Ihrer Liebsten. Das Untergeschoss bietet Geborgenheit durch Uneinsehbarkeit und ist dennoch freundlich und hell, da auf große Fensterflächen und einen gut kalkulierten Lichteinfall geachtet wurde. Das Highlight sind die großzügigen Dachterrassen, die jeweils eine Fläche von 14m² haben. Auf der ostseitigen Terrasse können Sie Ihren Morgenkaffee bei Sonne genießen, und die gegenüber liegende Terrasse lädt ein zu Romantik bei Sonnenuntergang.

Im großzügigen und uneinsehbaren Garten, mit nochmals großer Terrasse, ist ein Außenpool geplant und kann nach Wunsch optional fertiggestellt werden, ebenso wie der Einbau eines Liftes in den bereits fertig gestellten Schacht. Durch den Lifteinbau werden alle 4 Etagen mit Leichtigkeit barrierefrei erreichbar.

Die KFZ - Stellplätze in Form von Carports sind im Kaufpreis inkludiert.

Der angeführte Kaufpreis versteht sich belagsfertig. Die schlüsselfertige Variante ist für € 1.390.000,- erhältlich.
Geheizt wird mit einer Luft- Wasser- Wärmepumpe.

Der Baustoff Holz sorgt für ein behagliches Wohnklima und lässt das Haus atmen, auch wenn Sie auf die Holzoptik verzichten möchten, und die Innenräume klassisch spachteln und ausmalen lassen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Mit den Buslinien 61A und 64A erreichen sie in ca. 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing und in 15. Minuten mit der S-Bahn die Wiener Innenstadt.
Der S-Bahn Bahnhof Perchtoldsdorf ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, der U-Bahn Bahnhof Siebenhirten ist mit dem PKW in ca. 4 Minuten erreichbar.

INDIVIDUALVERKEHR
Wiener Innenstadt 20 Minuten über B1, B1, A231
Flughafen Wien 20 Minuten über S1
Schopping City Süd 8 Minuten


LAGE
Perchtoldsdorf zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Der historische Weinort liegt eingebettet im Wienerwald und dient als Naherholungsgebiet. Das einzigartige Ambiente mit dem schönen Marktplatz und dem Wehrturm, die einmalige Lage und Beschaffenheit der Region nahe Wiens, sowie zahlreiche örtliche Veranstaltungen machen den Ort besonderes lebenswert.

Durch die unmittelbare Nähe zu Wien besteht die Möglichkeit das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen.

Perchtoldsdorf bietet eine ideale Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen, Banken, Post, Ärzten, Apotheken, Schulen, einer Musikschule, Kindergärten sowie dem Freizeitzentrum Perchtoldsdorf großer Indoor-Kletterwand, Freibad und Eislaufplatz.

Kontaktieren Sie und noch heute für weitere Informationen und Ihren ersten Besuch im Projekt REMBRANDT - IHREM WOHLFÜHLHAUS!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl, der für Sie besten Finanzierungslösung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Ribarski Real Estate GmbH

Ribarski Real Estate GmbH

Mühlgasse 8, 2544 Leobersdorf


Alle Objekte von Ribarski Real Estate GmbH
Zur Website von Ribarski Real Estate GmbH
Objekt Nr. 63 | Objekt melden
  • Wohnfläche 295 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.290.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Monika Ribarski

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 676 686 4444
Ribarski Real Estate GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11000055
1