*Erstbezug* Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TOP-Ausstattung

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Keller Garten Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 41,63 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 704,36
  • Gesamtbelastung (Netto) € 640,33
  • Miete (Netto) € 565,53
  • Betriebskosten (Netto) € 74,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 640,33
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 704,36
  • Umsatzsteuer € 64,03
  • Maklergebühr 1 536,79 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 44,57 kWh/m².a
A fGEE: 0,716

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

TOP 217

Nur wenige 2-Zimmer Wohnungen dieser Größe können mit dieser Wohnung konkurrieren. Der ausgezeichnete Schnitt der Wohnung nutzt den vorhandenen Platz optimal und erzeugt praktisch, aber ästhetisch eine elegante Lösung für eine bis zwei Personen mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis.

Die bereits inkludierte Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet, das

Badezimmer mit Porzellan Handwaschbecken, Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzt und der Fußboden abseits der verfliesten Nassräume mit edlem Eichenparkett verlegt.

Durch den Balkon genießt man noch bis in die Abendstunden einen hellen, zusätzlichen und persönlichen Raum im Freien.

Das Objekt definiert

sich mit der bemerkenswerten Ruhe, sowie der Lage in einem der beliebtesten

Grünlage-Bezirke Wiens als Ihr neuer Rückzugsort vom oft hektischen und lauten Alltag.

Raumaufteilung:

  • Wohnküche (21,50)
  • Schlafzimmer (11,22 m²)
  • Badezimmer (5,26 m²)
  • Vorraum (2,20 m²)
  • WC
  • Balkon (5,66 m²)

Ausstattungshighlights

  • Haka Komplettküche
  • Hochwertige AEG Küchengeräte
  • Eichenparkett
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
  • Waschmaschinenanschluss

Lage

Neben dem Grünangebot passt auch die Infrastruktur bestens - direkt "neben" der Preyergasse 1-7 ist man mittels Bussen und Straßenbahnlinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in zwei Minuten ist man per pedes beim Bahnhof Wien Speising. Von dort benötigt man mit der S80 etwa elf Minuten zum Hauptbahnhof oder kommt mit der U1 in fünf Minuten zum Stephansplatz.

Rund um das neue Haus existiert eine ausgezeichnete Nahversorgungs-Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ordinationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Weiters findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten etc.

Kosten

  • Hauptmietzins Netto: €565,53
  • Betriebskosten Netto: €74,80
  • Umsatzsteuer: €64,03
  • Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €704,36
  • Parkplatz optional: verfügbar: 103,80

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

Konditionen

  • Befristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)
  • Mietbeginn: 15.09.2020
  • Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen

Hinweis:

  • Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.
  • Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.

Für Fragen und

Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt

Herr Andreas Gandorfer

Raiffeisen Vorsorge Wohnung

Vertrieb

Tel.: +43 1 533 3000-2996

Mehr über Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH

Objekt Nr. 0007000014 | Objekt melden
  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 704,36

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