Büro? Therapie? Wohnen? Alles ist möglich - direkt am Bahnhof von Krems an der Donau!

3500 Krems an der Donau | Büro/Praxis, Kauf, Praxis

Ausstattung

Möbliert Lift Neubau Dusche Praxis Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 70 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 182.000
  • Betriebskosten (Netto) € 267,74
  • Sonstige Kosten (Netto) € 67,07
  • Monatliche Kosten (Netto) € 334,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 334,81
  • Umsatzsteuer € 53,55
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 93,7 kWh/m².a
D fGEE: 2,14

Zustand

  • Baujahr 1958

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Wohnungseigentumsobjekt mit ca. 70 m² am Bahnhof von Krems an der Donau und somit in  bester Lage um als Praxis oder als Büro genutzt zu werden. Dieses Objekt hat derzeit die Widmung "Büro" und wurde die letzten 30 Jahre als Therapieräume verwendet. Die komplette Ausstattung in Vollholz und Tischlerqualität inkl. der Abtrennungen der einzelnen Behandlungskojen wäre noch vorhanden und kann übernommen werden. Die Immobilie stand bis vor kurzem noch in Betrieb und könnte sofort weitergeführt werden.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist eine Widmungsänderung für Wohnzwecke möglich. Ein Planskizze über einen möglichen Umbau auf eine wunderschöne 3 Zimmerwohnung wäre bereits vorhanden und kann auf Wunsch zugesendet werden. 

Ein zweites Büro/Praxis im gleichen Stockwerk wird ebenfalls zum Kauf angeboten - Objekt 960/55786

RAUMAUFTEILUNG derzeit:
Vorraum, Wartezimmer, eine Bad mit Dusche und WC, ein WC separat, eine Teeküche und ein großer Therapieraum mit Holzabtrennungen zwischen den Behandlungskojen.

AUSSTATTUNG:
Pflegeleichter Holzboden in den Behandlungsräumen, Fliesen in Vorraum, Badezimmer und WC, Gasetagenheizung, neue hochwertige Holz/Alufenster 3fach verglast mit Beschattung.

INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte, Restaurants befinden sich im direktem Umfeld der Immobilie.

VERKEHRSANBINDUNG:
Dieses Objekt liegt direkt am Bahnhof, somit sind alle Verkehrsmittel direkt vor der Türe

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir vertreten die Interessen sowohl des Mietinteressenten als auch des Eigentümers. Es besteht ein persönliches/wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1957282?accessKey=5f3c

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55787 | Objekt melden
  • Nutzfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 182.000

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Herr Wolfgang Pacher

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