Traumhafte Familienwohnung in ländlicher Lage nahe Graz

8502 Lannach | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Erdwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 5000,00 m²
  • Wohnfläche 86,80 m²
  • Kellerfläche 7,00 m²
  • Gesamtfläche 103,00 m²
  • Nutzfläche 110,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 314.136
  • Kaufpreis (Netto) € 269.739
  • Betriebskosten (Netto) € 158,10
  • Heizkosten (Netto) € 29,51
  • Sonstige Kosten (Netto) € 18,60
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 227,92
  • Umsatzsteuer € 21,71
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 41,00 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,61

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

DER WOHNPARK SONNENHANG


Im Juli 2020 wurde die hochwertige Wohnanlage Am Sonnenhang 1 im Herzen von Lannach fertig gestellt. Unter der Prämisse Wohnraum zu schaffen, der die Bedürfnisse von Jung bis Alt nach heutigem Standard bestens abdeckt, wurde der Wohnpark Sonnenhang geplant und umgesetzt. Die Anlage besteht aus vier nur 2-geschossigen Gebäuden mit je 6 großen Wohnungen auf einem 8000m² großen Grundstück. Die 4 Häuser, umrahmt von 5000m² unverbauter Grünfläche, gliedern sich perfekt in die benachbarte Einfamilienhaussiedlung ein.

Bis auf die Besucherparkplätze im Freien, ist der Wohnpark Sonnenhang autofrei, da sämtliche Eigentümer in den Garagen parken. Von ihrem Parkplatz gelangen Sie selbstverständlich mit dem Lift barrierefrei und trocken an die Wohnungstür.

Barrierefreiheit ist nicht nur in der Wohnung, sondern durch die gesamte Anlage gegeben. Dem Gedanken der Barrierefreiheit ist es außerdem geschuldet, dass eine sehr große Gemeinschaftsgrünfläche ohne Eigengärten verwirklicht wurden. Zusätzlich steht der nachbarschaftlichen Gemeinschaft eine WC-Anlage und eine Wohn-Küche, die jedem Besitzer von außen zugänglich ist, zur Verfügung. Hier darf und soll zusammen gegrillt, gelacht und gefeiert werden!


DIE WOHNUNG


Die kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Erd- oder Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung bietet mit den 3 Schlafzimmern genügend Platz für Familien.

Der optimal durchdachte Grundriss kann sich sehen lassen. Eine helle südwestlich ausgerichtete Wohnküche, an die eine 16m² große Balkonterrasse schließt, bietet Platz für die ganze Familie. Luftig von Lärchenholz umrahmt kann der große, geschützte Balkon nahezu das ganze Jahr als erweiterter Wohnraum genutzt werden.

Bad und WC sind in dieser Wohnung getrennt und verfügen über ein Fenster. Im Bad befindet sich eine barrierefrei begehbare Dusche. Weiters gibt es 2 Abstellräume, wobei einer mit Belüftung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sodass die Waschmaschine nicht im Bad untergebracht werden muss. Über die geräumige Diele gelangt man in die 3 Zimmer.

Die Grundausstattung der Wohnung ist weit überdurchschnittlich. Zum Beispiel:

  • Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
  • 1-2 SAT-Anschlüsse pro Zimmer
  • viele Steckdosen in jedem Raum
  • elektrischer Sonnenschutz (optisch schön in die Fassade integriert)
  • Bewegungsmelder zur Vorzimmerbeleuchtung
  • hochwertige Sanitärausstattung inklusive Badheizkörper
  • doppelt beplankte Innenwände
  • Raumhöhe 272cm
  • 3-fach verriegelte Sicherheitstüre am Wohnungseingang

Innentüren und Fußböden wurden bewusst noch nicht fertig gestellt, damit Sie auf Wunsch individuell mitgestalten können (Dauer der Fertigstellung 6 Wochen). Vorgesehen wären hochwertiger Weitzer Parkett in Eiche und großformatige Feinsteinzeugfliesen, die selbstverständlich schon im Preis inbegriffen sind.

Das Kellerabteil ist im Wohnungspreis inbegriffen, ein Garagenparkplatz muss separat erworben werden, weitere Parkplätze können nach Verfügbarkeit erworben werden. Der Kaufpreis des Garagenparkplatzes beträgt brutto 20.160€.


Am 26. und 27. September laden wir von 11 - 16 Uhr zum "Wochenende der offenen Tür" und freuen uns über jeden Besuch ernsthafter Interessenten!


DAS ENERGIEKONZEPT


Wichtig zu betonen ist das zeitgemäße und moderne Energiekonzept. Es wird umweltfreundlich mit ERDWÄRME geheizt und der Allgemeinstrom für z.B. Betrieb der Erdwärmepumpe, Beleuchtung und Aufzug kommt von einer eigenen PHOTOVOLTAIKANLAGE.

Wer an die Zukunft denkt, denkt an die Umwelt!


DIE LAGE


Lannach - das sogenannte Tor zur Weststeiermark - ist über die A2 (AS Lieboch) in wenigen Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde bietet höchste Lebensqualität.

Sowohl für Kinderbetreuung ab dem Krippenalter, als auch für Seniorenbetreuung ist im Ort genug Kapazität vorhanden. DIe wichtigste Infrastruktur (Schule, Arzt, Bank, Nahversorger,...) ist vom Wohnpark Sonnenhang aus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Zum S-Bahnhof geht man 5 Minuten und kann von dort innerhalb einer halben Stunde auotfrei ins urbane Graz fahren.

Wer lieber die Natur genießt, bricht direkt vom Sonnenhang zu einer Radtour oder einem Waldspaziergang auf.

Im Sommer stellt die Gemeinde sämtlichen Einwohnern eine Saisonkarte für die schönsten Freibäder der Umgebung zur Verfügung (z.Bsp. Stainz, Strassgang)


Weitere Informationen finden Sie auf www.wohnpark-sonnenhang.at

Mehr über Wohnpark Sonnenhang Errichtungs- und Betriebs GmbH

Objekt Nr. b3.01 | Objekt melden
  • Wohnfläche 87 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 314.136

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Frau Ing. Susanne Lamm

Tel.:066...

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Tel.:0664 3855693
Wohnpark Sonnenhang Errichtungs- und Betriebs GmbH
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