EXKLUSIVES TRAUMDOMIZIL MIT TOSKANISCHEM FLAIR

3040 Neulengbach | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 132,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 650.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 36 kWh/m².a
fGEE: 0,61

Beschreibung

EXKLUSIVES TRAUMDOMIZIL MIT TOSKANISCHEM FLAIR
UND SCHÖNEM FERNBLICK - 360° Rundgang auf Anfrage!

BESCHREIBUNG: außergewöhnliche und repräsentative Dachgeschoßwohnung in historischem Gründerzeithaus mit nur 5 Einheiten, 2015 ausgebaut, hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet, bis ins kleinste Detail durchdacht und mit vielen technischen Raffinessen versehen, bis zu 5 m Raumhöhe und überhohe Fichtentüren schaffen ein besonderes Ambiente, der Wohnbereich sowie die süd-westseitige Terrasse bieten einen traumhaftem Fernblick

FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 132m², Terrasse ca. 18m², Schuppen: ca. 15m², Dachboden: ca. 23m²

AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Internorm Fenster mit Fliegengitter und elektrischen Raffstores an der Süd- u. Westseite, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Kaminofen im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage, SAT-Anlage, Entkalkungsanlage für Brauchwasser, überhohe Massivholztüren, Eichen- und Travertin-Steinböden, Granitstein auf der Terrasse, neues Bramacdach und Isolierung, neue Spannbeton-Zwischendecke, verzinkter und pulverbeschichteter Putzbalkon zur Außenpflege der Glasfront

MÖBLIERUNG: Vollholz-Küche vom Tischler maßgefertigt mit Miele-Geräten, WOK-Mulde und Dampfgarer; Sanitärmöbel in italienischem Design, sämtliche praktische Nischeneinbauten, Türen sowie der Schlafzimmerschrank wurden vom Tischler im selben Design in gebürstetem Fichtenholz angefertigt

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, geräumiger Wohnraum mit bis zu 5m Raumhöhe, offener Küche und Zugang zur Veranda (bzw. Büro) und anschließender Süd-West-Terrasse, direkt an die Küche angeschlossener Wirtschafts- und Lagerraum, Gäste-WC, Zimmer, Schlafbereich mit offenem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, separatem WC und bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Regenbrause
Zubehör: Parkplatz, ca. 15m² großen Schuppen
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 36 fGEE 0,61

LAGE: ruhig gelegen direkt im Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen in nächster Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Kindergarten, Volksschule, Oberstufenrealgymnasium und Mittelschule im Ort

Für weiterführende Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Leodolter unter 0664 / 4319311 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2209 | Objekt melden
  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 650.000

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Frau Martina LEODOLTER

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