++NEU++ Tolles EINFAMILIENHAUS mit Entwicklungspotential in unmittelbarer Nähe zum Neufeldersee!

2491 Neufeld an der Leitha | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Garten Garage Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 637 m²
  • Wohnfläche 76 m²
  • Gartenfläche 555 m²
  • Nutzfläche 102 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 264 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1974

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein nettes Haus mit ca 102m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial auf ca 637m² Eigengrund gelegen mit Garage und Wintergarten in bester Lage von Neufeld an der Leitha nur wenige Gehminuten vom Neufeldersee entfernt.

Derzeit verfügt das Haus über ca. 76m² Wohnfläche + Garage (inkl. Werkstatt) von ca. 26,5m² (somit gesamt ca. 102m²). Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut, ein Ausbau von ca. 127m² wäre möglich.

Eckdaten:

Gesamtfläche Grundstück

ca. 637m²

Gartenfläche

ca. 555m²

Baufläche derzeit

ca. 82m² (102m²)

Wohnfläche

ca. 76m²

Raumhöhe

ca. 2,5m (außer Wintergaten und Garage)

Nebengebäude

Garage mit Werkstatt ca. 26,5 m²

Gerätehütte

Blechgartenhütte ca. 3,2 m² 

Geschoße / Kellerfläche

1 Geschoß, kein Keller

Baujahr

1974 (vorderer Teil) 1979 (Garage), 1993 (Winterg.)

Potential:

Gesamt erzielbare Baufläche

ca. 191m²

Gesamt erzielbare Wohnfläche

ca. 300m²

Mansarde

derzeit nicht ausgebaut, aber möglich mit ca. 127m²

Es wäre ein Neubau mit ca. 191m² EG (191m² Keller) und Mansarde mit ca. 127m² baurechtlich möglich. (Firsthöhe 8m und 4,5m Haushöhe)

Highlights:

  • Unmittelbare Nähe zum Neufeldersee
  • Sackgasse in ruhiger Siedlung
  • Zufahrt nur für Anrainer
  • Entwicklungspotenzial

Zustand:

Siehe aktuelle Fotodokumentation

Lage:

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Folgende Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

Bildung, Gesundheit und Soziales:

Kinderkrippe, Volksschule als Ganztagesschule, Neue Mittelschule

Apotheke, Allgemeinmediziner, Augenarzt, HNO, Hautarzt, Gynäkologin, Kinderärzte, Zahnarzt, Chirurg, Kinderarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten, Ergotherapie, Pflegekompetenzzentrum Neufeld

Stadtarchiv, Stadtbücherei, Kulturzentrum

Infrastruktur, Betriebe, wie:

Gastronomie: Eissalons, Kebab- und Pizzerias, Gasthäuser, Cafés, Heurigenlokale, etc.

Dienstleister: LSB, Friseure, Masseure, Steuerberater, Tischlerei, Taxi, Tankstellen, etc.

Sport: Fußball, Rad- und Wassersport, Tennis, Yoga, Schach, etc.

Infrastruktur:  SPAR, Bäcker, Trafik, Imkerei, Baumarkt, Post, Bank, Schuhhaus, Privatzimmer, etc.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Wien > Neufeld, 40km, 30', Eisenstadt > Neufeld, 20km, 15', Wr. Neustadt > Neufeld, 17km, 23'

Bahn: Wien Meidling > Bahnhof Neufeld 35' / 46'

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt für das Haus EURO 349.900

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 27846 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 349.000

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Herr Jan Stadlmaier

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