IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHGARTEN MITTEN IN HOLLABRUNN

2020 Hollabrunn | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,15 m²
  • Gartenfläche 60,61 m²
  • Gesamtfläche 170,94 m²
  • Nutzfläche 118,43 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 354.800
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,33 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2020

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit großer Terrasse sowie vorgelagertem Dachgarten im Herzen Hollabrunns, in der Sparkassegasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem modernen Neubau mit überhoher Raumhöhe und hat eine Wohnfläche von rund 93 m2 sowie rund 19m2 Terrasse und 60m2 Dachgarten.

Durch die perfekte Ausrichtung sowohl nach Südwesten als auch Nordosten und die großen Fensterfronten ist die Wohnung über den gesamten Tag hell und freundlich. Durch den großen Freibereich (Terrasse und Dachgarten) genießt man trotz Lage in den Innenbereich des Wohnprojektes das Gefühl von Großzügigkeit und Weitläufigkeit.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 1 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der geräumigen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im gut geschnittenen Vorraum. Linker Hand gibt es  ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand gelangt man sowohl in den praktischen Abstellraum sowie in die separate Toilette, welche mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Vom Vorraum erreicht man sowohl die beiden Schlafzimmer, als auch den großzügigen Wohnbereich mit räumlich leicht abgetrennter Wohnküche, von welcher aus man direkten Zugang zur Terrasse samt vorgelagertem Dachgarten hat.

Die beiden Schlafzimmer mit einmal rund 19m2 und einmal rund 15m2 sind ebenso zentral vom Wohnbereich zu betreten, wie das schöne Badezimmer. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen begehbaren Schrank, wodurch Schränke im Schlafzimmer selbst überflüssig werden und ausreichend Platz für Kleidung vorhanden ist.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Natürlich findet man hier auch ein Doppel-Waschbecken, den Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper vor.

Abgerundet wird die herrliche Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab April 2020 zur Verfügung. 

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne bzw. eine Dusche, ein Waschbecken bzw. Doppel-Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt und sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos bzw. Klimaanlagen angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, DM) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten "Schmankerln" und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

Kaufpreis:

Wohnung: 354.800,00 Euro

Garage: 18.500,00 Euro

BK: ca. Euro 2,20/m2

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von Wohnungen im Projekt, die bereits fertiggestellt sind. Sie dienen der Veranschaulichung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 23784 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 354.800

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