"VIZEPRÄSIDENTEN-TRAUM" - Klosterneuburg: TOP-VILLENBAUGRUND AM ÖLBERG mit GENEHMIGTEM VILLENAUSBAU

3400 KLOSTERNEUBURG | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 507,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 659.000
  • Maklergebühr 3% +20%MwSt.

Beschreibung

WOHNEN WIE EIN VIZEPRÄSIDENT IN KLOSTERNEUBURG:

 "VILLENBAUGRUND für VILLENAUSBAU"  BEREITS GENEHMIGTER VILLENAUSBAU auf Traumobjekt am Ölberg

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg in sonniger, ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick.

Derzeit steht ein Haus aus mit einer Nutzfläche von 80m2 im EG und 80m2 im UG am Grundstück, das eine perfekte Basis für den Bau einer traumhaften Villa ist.

Es existiert ein bereits genehmigter Einreichplan für eine moderne Villa mit viel Glas, geeignet auch für eine größere Familie. Überschaubare und zeitunaufwändig (sogar vom Gartenmuffel) zu pflegende, relativ ebene Gartenfläche.

Das Projekt umfasst im EG, 1 gr. Wohnsalon mit integrierter Küche +Ausgang+ 1 Arbeitszimmer, 1 VZ m. Garderobe, 1WC +1 Terrasse.

OG: 3 Schlafz., 1 begehb. Garderobe, 2 Bäder.

UG: 2 weitere Zimmer, 1 Technikraum, 1 Keller (mit Ausgang in den Garten).

Um das Haus umzubauen (bzw. aufzustocken), müsste mit ca. € 270.000.- gerechnet werden.

Die Lage kann natürlich getrost als sehr gut bezeichnet werden. Es existiert beispielsweise eine erstklassige Anbindung an die Schnellstraße nach Wien (20 Autominuten bis Innenstadt), ein Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Ein wirklich großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar.


Das sich derzeit darauf befindliche und bewohnbare Haus hat Zentralheizung mit einer neuen Gastherme.

Wasser, Strom und Kanalanschluß ist im Haus. Alle Anschlußgebühren u. Aufschließungsgebühren sind natürlich bezahlt.

Wohnfläche derzeit ca. 110m2

Grundfläche 507m2

Gesamtnutzfläche: 230m2

Kaufpreis: € 659.000.-

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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

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Objekt Nr. m10975449 | Objekt melden
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