3% Nettorendite: vermietete Dachterrassenwohnung in Top-Lage inklusive Garagenplatz

3040 Neulengbach | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Sauna Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88 m²
  • Kellerfläche 3,4 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 240.000
  • Betriebskosten (Netto) € 187,57
  • Heizkosten (Netto) € 96,55
  • Sonstige Kosten (Netto) € 54,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 338,56
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 373,13
  • Umsatzsteuer € 34,57
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 79 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1993

Beschreibung

Die zentral begehbare Wohnung bietet vom Vorzimmer aus Zugang zu Abstellraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit extra Schrankraum, Kinderzimmer und heller Wohnküche, sowie einen Stiegenaufgang zur Dachterrasse. Alle Wohnräume und die Terrasse bieten einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Haus eine Sauna und einen Fitnessraum, um die Lebensqualität und den Wohlfühlcharakter weiter zu erhöhen. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Sie verfügt über eine Einbauküche, Badezimmer, Abstellraum und 2 Schrankräume. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bezogen.


Vom Bahnhof sind es etwa 7 Minuten zu Fuß, in unmittelbarer Umgebung befindet sich der Schlosspark, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule, Cafes, Eissalon, Schwimmbad und weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie das historisch-idyllische Ortszentrum.

Die Wohnung erwirtschaftet monatlich eine Bruttomiete von € 1.039,19  und beinhaltet Nettomiete inkl. BK, RR, Heizung, WW, und USt. Die Nettomiete (exkl. RR) beträgt € 600,56 p.m. bzw. € 7.206,72 p.a., was eine Nettorendite von rund 3 % auf den Kaufpreis bedeutet.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Concreet. GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1620 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 240.000

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