Luxus-Doppelhaushälfte sucht Nachmieter

1220 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 300 m²
  • Kellerfläche 63,24 m²
  • Gartenfläche 240 m²
  • Nutzfläche 166,43 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.970,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.700,00
  • Miete (Netto) € 2.590,00
  • Betriebskosten (Netto) € 110,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.700,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.970,00
  • Umsatzsteuer € 270,00
  • Kaution 11.880,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 44,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,01

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Top ausgestattete Doppelhaushälfte in Grünruhelage sucht Mieter!!!

Geeignet für Diplomaten, Konzernchefs und Familien, die viel Platz brauchen!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1916378?accessKey=5f22
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Das Haus, mit ca. 166,43 m² Nutzfläche und kleinen Garten, wurde als Doppelhaushälfte 2015 erbaut. Es bietet modernstes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befinden sich:

  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Arbeits- oder Gästezimmer
  • Küche: Einbau-DAN-Küche mit modernen Siemens Geräten
  • helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
  • WC mit Handwaschbecken und Walk-In-Dusche

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
  • extra WC mit Spiegel und Handwaschbecken

Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
  • Ausgang auf die schöne Dachterrasse mit Wasseranschluss und Aussensteckdose, sowie Blick über die Dächer

Kellergeschoss:

  • großer Raum, geeignet als Party- oder Kinderspielraum
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher
  • 2 weitere Wirtschaftsräume (Werkstatt, Lagerraum etc.)
  • Hausbrunnen für Nutzwasser (Gartenbewässerung, Toiletten)

Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung - ebenso das Kellergeschoss.

Schöne Granitböden, moderne zeitlose Fliesen, Parkettböden, Aussenrollos und Insektengitter runden das gepflegte Ambiente ab!

Das Objekt bietet einen großzügigen Autoabstellplatz mit Glas überdacht und elektrischen Einfahrtstor!

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Donauzentrum, International School, Kindergärten, Gewerbepark Stadlau, Ärzte, Apotheke, Restaurants.

Die schnelle Anbindung an die A23, S2, Stadlau, Wagramerstrasse und Breitenleer Strasse, sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn) 27A, 25A Bus direkt zur U1 Kagraner Platz, machen die Lage des Hauses verkehrsgünstig!

Freizeitaktivitäten wie Hirschstettner Blumen Gärten und Badeteich, Family Fun mit Kletterpark, 15 Fahrradminuten zur Alten Donau!

Die monatliche Miete beträgt € 2.970,- inkl. Ust. und Betriebskosten.

Nebenkosten bei Anmietung:

  • Kaution: 4 BMM, das sind € 11.880,-
  • Maklerprovision: 2 BMM zuzüglich 20 % Ust.

Gerne stehe ich unter karin.jama@sreal.at oder 0664/8385891 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor HWB(kwh/m²/Jahr): B 44,8 ; fGEE: C 1,01

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55725 | Objekt melden
  • Nutzfläche 166 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 2.970,00

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Frau Mag. Karin Jama

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