Ab November: 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Altbau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 97,56 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.448,98
  • Miete (Netto) € 1.161,15
  • Betriebskosten (Netto) € 156,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.317,25
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.448,98
  • Umsatzsteuer € 131,73
  • Kaution 3MM k.A.
  • Maklergebühr 3 161,40 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 18,70 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dezember
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Erstbezug: Großartige 1- bis 4-Zimmer Wohnungen nahe Marchfeldkanal in 1210 Wien zu mieten - Besichtigungen ab sofort!

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab Dezember 2020 beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.

TOP 21 befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung:
offenes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen 8 m² Terrasse, 14 m² großes Masterbedroom und ca. zwei weitere 12 m² große Zimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Diese kleine aber feine Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet. Abseits vom Straßenverkehr finden Sie Radfahrmöglichkeiten, Spazierwege und aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Gerasdorf auch einen Badeteich.

Zahlreiche nette Heurigen-Lokale befinden sich ebenso in der Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/31143 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.448,98

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Frau Vineta Reitgruber

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