WOHNTRAUM AM DONAUKANAL - Top Neubau-Erstbezugswohnung mit 2 Zimmern zum unschlagbaren Preis! ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 54,81 m²
  • Gesamtfläche 61,19 m²
  • Nutzfläche 61,19 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 995,01
  • Gesamtbelastung (Netto) € 904,55
  • Miete (Netto) € 904,55
  • Monatliche Kosten (Netto) € 904,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 995,01
  • Umsatzsteuer € 90,46
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 24,52 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! ERSTER MONAT MIETFREI!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.

In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 75 Wohnungen in den Größen von ca. 42 m² - 78 m² (2-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.

Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 

Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 

Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c

Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388

Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa

Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr

Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage im letzten Geschoß
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 87:

Die Wohnung mit ca. 54,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,16 m² Balkon und ca. 4,22 m² Loggia liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zu Balkon/Loggia
  • Schlafzimmer - Zugang zu Balkon/Loggia
  • Balkon/Loggia

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

  • Monatliche Miete: € 995,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Herz-Jesu Krankenhaus

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

 Buslinien 77A & 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

ABSOLUTER WOHNTRAUM AM DONAUKANAL - Top Neubau-Erstbezugswohnung mit 2 Zimmern zum unschlagbaren Preis - AB SOFORT

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

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Objekt Nr. 281891 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 995,01

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