Döbling - Miete inkl.Fitnessstudio plus Garage #Weinliebe #Heurigen

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Garage Loggia Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.111,00
  • Betriebskosten (Netto) € 132,00
  • Kaution € 4.500,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 18,87 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung, im 1. Liftstock mit ca. 63 m² liegt in zentraler bester Döblinger Lage
Hier finden Bewohner Lebensqualität pur.

Der Sonnbergmarkt und diverse Wiener Heurige sind zu Fuß erreichbar, eine Einkaufsmöglichkeit liegt gegenüber der Anlage und weitere in der Obkirchergasse.

Raumaufteilung der Wohnung:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum ca.30 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 16 m²
+ schöner Balkon ca 8 ²

Video
https://youtu.be/a0AORfJU8YM

Weitere Features:
Fitnessraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Hochwertige Innenausstattung
KFZ Abstellplatz ist mit € 130.- extra zu bezahlen

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend: hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung.

Das Wohnprojekt ist zentral im Bezirk situiert, mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.

Öffentliche Anbindung

Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude
Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
in 20 Minuten in die Innenstadt
in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen
S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 890zzgl 10% USt.
Betriebskosten 132
Umsatzsteuer 89
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Gesamtbetrag 1111

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Objekt Nr. 1609/39239 | Objekt melden
  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.111,00

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Herr Daniel Schlosser

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Tel.:+43 1 9971000
Tel.: +43 676 4109084
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