Wohnen mit Aussicht - Ein-/Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Wilhering zu verkaufen!

4073 Wilhering | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1427,00 m²
  • Wohnfläche 238,97 m²
  • Kellerfläche 114,6 m²
  • Nutzfläche 370,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 480.000
  • Betriebskosten (Netto) € 346,31
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 144 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1961

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Ein-/Mehrfamilienhaus im Grünen in Wilhering zu verkaufen!

Dieses sanierungsbedürftige, jedoch einzugsbereite, 1961 erbaute Haus befindet sich nahe dem Ortskern Wilhering in einer aktuell absoluten Ruhelage (Sackgasse).
Es sind 2 Wohnungseinheiten möglich.

Garten 1 mit NO-Ausrichtung
Garten 2 inkl. Terrasse mit SW-Ausrichtung

Das Grundstück (Hanglage) wird nach der Teilung eine Größe von ca. 1.427m² aufweisen.
Aktuell besitzt das Grundstück laut Grundbuch noch ca. 2.758m². Laut Vermessungsurkunde weist der Teilungsausweis nun eine Grundstücksgröße von ca. 1.427m² aus.

ZUSTAND DES HAUSES:
- Dach: Dacherneuerung 2010, ohne Isolierung; Der Dachboden hat zum 1.OG Isolierplatten von ca. 8cm.
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1986
- Warmwasser-Aufbereitung: mittels Strom und Boiler
- Fenster und Türen: ca. 30 Jahre alt
- Verrohrung und Verkabelung: großteils noch aus dem Jahr 1961
- Wärmedämmung: teilweise besitzen die Wohnräume eine Innendämmung

AUFTEILUNG:
- EG: ca. 119,87m² WNFL
- OG: ca. 119,10m² WNFL
- Keller ca. 114,60m²
- Garage: ca. 17,40m² (in Massivbauweise, 3,90 x 6,30 Außenmaße)

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
Nächste Bushaltestelle - 290m
Flughafen Linz/Hörsching - 13,8 km
Linzer Bahnhof - 9,4 km

KINDER
Kindergarten - 6,4 km
Volksschule - 200m
Hauptschule/Neue Mittelschule - 8,0 km
Universität - 8,5 km

EINKAUFEN
Supermarkt - 2,0 km
Bäcker - 1,3 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 2,5 km
Apotheke - 3,4 km

FREIZEIT
Hauptplatz Linz - 8,5 km
Gastronomie - 220m

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Objekt Nr. 3504/25045 | Objekt melden
  • Wohnfläche 239 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 480.000

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Herr Mag. Reinhard Reichenberger

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Tel.: +43 6642366568
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