Geschäftslokal(e) in bester Lage am Platz - von 40 bis 115 m2 Fläche

3133 Traismauer | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Laden/Einzelhandel Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 115,00 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 1800 (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 153 kWh/m².a
fGEE: 2,18

Zustand

  • Baujahr 1750

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2021

Beschreibung

Künftiger Mieter für Geschäftslokal in bester Lage am Platz gesucht!

In einem historischen Stadthaus aus 1750 entstehen in bester Hauptplatzlage von Traismauer repräsentative Geschäftsräumlichkeiten mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m². Das Raumgefüge umfasst 4 einzelne Räume reichend bis ca. 40 m², teilweise ausgestattet mit Gewölbedecken. Optional sind auch 2 Mieteinheiten möglich.

Die Erschließung des straßenseitigen Geschäftslokals erfolgt barrierefrei und wird künftig über großzügige vollverglaste Außenportale möglich sein.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit in der Planungsphase einer umfassenden Generalsanierung. spezifische Anforderungen und Planungswünsche können dadurch noch entsprechend berücksichtigt und umgesetzt werden.

Die sanierten Räumlichkeiten werden im belagsfertigem Zustand vermietet.

Geplante Fertigstellung
Herbst 2021

Sonstiges
Bei Bedarf kann zur Eigennutzung ein KFZ-Stellplatz auf der Liegenschaft angemietet werden. Optional kann im Nahbereich des Geschäftslokals zudem ein 270m2 großer Stadtgrabengarten mit direkter Wasserversorgung gepachtet werden.

Energieausweiswerte
HWB 153 kwh/m2/a
fGEE 2,18

Betriebskosten
- voraussichtlich ca. EUR 200,- / Monat (für die Gesamtmietfläche)

Kaution
3 BMM

Provision
3 BMM

Miete
ab EUR 600,-- Nettomiete, abhängig von Größe und Ausstattungsumfang!

Lage:
Eingebettet in die Weinbauregion Traisental zählt die Stadtgemeinde Traismauer derzeit 6.204 Einwohner. Der historische Stadtkern der Römer- und Nibelungenstadt bietet die anziehende Atmosphäre einer pittoresken Kleinstadt mit umfassender Geschäfts- und Dienstleistungsinfrastruktur und ausreichend Gratisparkflächen im und um das Zentrum.

Gelegen am Kreuzungspunkt des beliebten Donauradwegs und Traisental-Radweg schaffen der Rad-, Wein- und Kulturtourismus im Sommer zusätzliche Kundenfrequenz.

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Objekt Nr. 9876 | Objekt melden
  • Nutzfläche 115 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Rudolf Karner

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