BOMBASTISCHER 507m2 VILLENBAUGRUND am Ölberg - mit genehmigtem Villenausbau (und Altobjekt)

3400 KLOSTERNEUBURG | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 507,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 659.000

Beschreibung

VILLENBAUGRUND AM ÖLBERG MIT GENEHMIGTEM VILLENAUSBAU

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg in sonniger, ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick.

Derzeit steht ein Haus aus mit einer Nutzfläche von 80m2 im EG und 80m2 im UG am Grundstück, das eine perfekte Basis für den Bau einer traumhaften Villa ist oder zwischenzeitlich durchaus bewohnt werden kann.


Es existiert ein bereits genehmigter Einreichplan für eine moderne Villa mit viel Glas, geeignet auch für eine größere Familie. Überschaubare und zeitunaufwändig zu pflegende, fast ebene Gartenfläche.

Das Projekt umfasst im EG, 1 gr. Wohnsalon mit integrierter Küche +Ausgang+ 1 Arbeitszimmer, 1 VZ m. Garderobe, 1WC +1 Terrasse.

OG: 3 Schlafz., 1 begehb. Garderobe, 2 Bäder.

UG: 2 weitere Zimmer, 1 Technikraum, 1 Keller.

Um das Haus umzubauen (bzw. aufzustocken), müsste mit ca. € 300.000.- gerechnet werden.

Die Lage kann getrost als sehr gut bezeichnet werden. Es existiert eine erstklassige Anbindung an die Schnellstraße nach Wien (20 Autominuten bis Innenstadt), ein Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar.


Das Haus hat Zentralheizung mit einer neuen Gastherme.

Wasser, Strom und Kanalanschluß ist im Haus. Alle Anschlußgebühren u. Aufschließungsgebühren sind bezahlt.

Wohnfläche derzeit ca. 110m2

Grundfläche 507m2

Gesamtnutzfläche: 230m2

Kaufpreis: € 659.000.-


Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und wollen! 

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Weiters: Eigener NUSSBAUM.

Thujenumrandetes Grundstück, welches derzeit auch wirklich sorgfältig gepflegt wird (keine "Verlassenschaft"). Das sich darauf befindliche Haus kann auch ohne das sonst notwendige Gartenmartyrium, sofort von Ihnen bezogen werden.

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Objekt Nr. m10967257 | Objekt melden
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