Einmaliges Loft-Büro im Dachgeschoß - Erstbezug, neu saniert, Zentrum Mödling, riesige Dachterrasse mit Rund-um-Blick!

2340 Mödling | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Altbau Dusche Klimatisiert Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 215 m²
  • Bürofläche 215 m²
  • Nutzfläche 258 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.058,00
  • Miete (Netto) € 3.400,00
  • Betriebskosten (Netto) € 616,00
  • Heizkosten (Netto) € 262,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 42,00
  • Miete pro Quadratmeter € 13,18
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.320,00
  • Umsatzsteuer € 864,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

In absoluter Zentrumslage und mitten im Geschehen der Bezirksstadt Mödling vor den Toren Wiens bietet sich für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen, einmaligen und beeindruckenden Firmensitz sind, jetzt die Chance, damit die perfekte Wahl zu treffen.

Das offen gestaltete Loft-Büro, das sich im letzten Dachgeschoß dieses exponierten Jahrhundertwende-Stilaltbaus in der Fußgängerzone von Mödling befindet, wurde aufwendig und mit feinsten Materialen komplett saniert. Die 215 m² Fläche, die über den Personenaufzug direkt erreichbar sind, teilen sich in einige kleinere, separate Büroräume, einen (nicht möblierten) Küchenbereich sowie einen großzügigen, von 3 Seiten von Fenstern umgebenen und damit sehr hellen Loft-Büro-Bereich, der lediglich in 3 Bereichen durch kleinere bauliche Raumtrenner unterbrochen wird. Der loftartige Charakter bietet dem Mieter jede Möglichkeit, das Büro nach seinen Bedürfnissen und Vorstellungen flexibel und kreativ zu gestalten und es auch laufend auf neue Anforderungen anzupassen.

Über den Loft-Büro-Bereich lässt sich über mehrere raumhohe Fenstertüren die grandiose Aussichtsterrasse im Ausmaß von 103 m² begehen, die umlaufend von Osten nach Westen einen Rund-um-Blick über den gesamten historischen Innenstadtbereich sowie die angrenzenden grünen Hügel ermöglicht. Architektonisch geschickt gelöst, verlängert die Dachterrasse gefühlt den Bürobereich und verbindet Innen- und Freibereich gekonnt. Der neue Parkettboden sowie die neu gestalteten WC- und Nassbereiche, darunter auch eine eigene Dusche, mit Feinsteinzeug ausgestattet, verbreiten ein angenehmes Raumgefühl. Natürlich verfügt dieses Dachgeschoßobjekt über eine eigene Klimaanlage, um in heißen Sommern die Temperaturen im Inneren kühl zu halten und konzentriertes Arbeiten zu ermöglichen, in der kalten Jahreszeit sorgt die Fernwärmeheizung für günstige Beheizung des Objekts.

Ein Highlight ist, dass in der Liegenschaft für Firmenevents und Kundenveranstaltungen auch flexibel Veranstaltungsräumlichkeiten zusätzlich angemietet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Im Zentrum von Mödling befindet sich dieses Mietobjekt, von dem aus man fußläufig alle Nahversorger mühelos erreicht und sowohl für private wie auch geschäftliche Termine jederzeit das passende Lokal oder den urigen Heurigen in der Nähe hat. Auch Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind binnen 10 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt im Sommer zum Verweilen im Schatten der Bäume ein und vom Bahnhof Mödling ist man knapp 1 Kilometer entfernt, sodass sich sowohl ein Spaziergang an entspannten Tagen wie auch eine schnelle Busfahrt zu einer der beiden nächstgelegenen Bushaltestellen, nur knapp 200 Meter entfernt, an hektischen Tagen anbietet. Die Verbindung nach Wien ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr mit der S- und Regionalbahn über den Bahnhof als auch per Bus möglich, mit dem Auto liegt die B17 in 2,5 km, die Autobahnauffahrt auf die A1 Südautobahn in 5 km.

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Wiesingerstraße 6/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 227 | Objekt melden
  • Bürofläche 215 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.058,00

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Frau Christina Ferstl

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Tel.:+43 660 6095444
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