Wunderschöne, architektonisch beeindruckend sanierte Villa in zentraler Lage

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Altbau Kabel/Sat-TV Garten Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1657 m²
  • Wohnfläche 678 m²
  • Gartenfläche 1337 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 5.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 68 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1870

Beschreibung

Die Villa aus dem Jahr 1843 ist eigentlich das erste Haus der mit Villen gesäumten Helenenstraße

Diese zentral liegende Villa wurde 2014/2015 umfassend revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente (Fassadenelemente, Säulen) gelegt wurde. Das beeindruckende Gebäude wurde bis auf die Fundamente und Teile des Dachrahmens komplett renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohnsalon mit offenem Kamin, ein Wintergarten, der mit dem Salon verbunden ist, eine perfekt ausgestattete Küche,  sowie ein helles Esszimmer mit Zugang zur Sommerterrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer kann als kleiner Gästetrakt genutzt werden. Ein eigener Eingang führt zu einem repräsentativen Office Bereich, welcher ebenso über zwei Bäder verfügt.
Die erste Etage, welche von zwei Seiten über Treppen erreichbar ist wird von einem Wohnzimmer mit offenem Kamin geprägt sowie dem Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ein dritter Wintergarten und ein Gästeapartment mit Wohnraum, Schlafzimmer mit Bad und WC lassen keine Wünsch offen und bieten einer Familie perfekte Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf der obersten Etage befindet sich ein Mehrzweckraum. Auch hier gibt es Bad und Toilette.
Der wunderschöne Garten, der mit seinen alten Bäumen auch viel Schatten spendet und einen Teich mit Koi-Karpfen beherbergt,  ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein Pavillon mit Feuerstelle und Kamin bietet einen attraktiven Platz zur Bewirtung der Gäste. Insgesamt umfasst die Villa sechs Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, zwei große und zwei kleine Wohnsalons, ein repräsentatives Esszimmer, mehrere begehbare Schrankräume sowie zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC sowie drei Wintergärten.

Die Villa ist räumlich so konzipiert, dass sie auch sehr gut für zwei Generationen zum Wohnen geeignet ist, oder ein Teil für Personal zur Verfügung gestellt werden kann.

Der Einbau eines Lifts ist möglich.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Weinkeller (Keller absolut trocken)
  •  2 offene Kamine
  •  2 Treppen 
  • Heizen mit Holzpellets 
  • 3 Parkpositionen
  • Externe Videoüberwachung rund um die Uhr
  • Klimaanlage individuell einstellbar,
  • Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Hauptschlafzimmers
  • Handgefertigte italienische Möbel (Savio Firmino, Busnelli Adamo, Nieri)
  • Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Jado , Grohe Armaturen

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, die Liegenschaft kann aber auch unmöbliert gekauft werden. 

Weitere Details

Gerne zeige ich Ihnen die Villa im Rahmen einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese schöne historische Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Zentrum der wunderschönen Kurstadt Baden, in unmittelbarer Nähe zu Wien. Baden ist berühmt für seine Thermalbäder und seine historische Architektur.
Die Villa liegt in sehr zentraler Lage ca. 5 Gehminuten zum Josefsplatz, neben Rosarium und Doblhoffpark, 500m zum Strandbad mit dem größten Freibad- Sandstrand in Österreich und zu den berühmten Römerthermen. In 150 m Entfernung gibt es ein Fitnesscenter und ein Hamam. Das Stadttheater und das Casino sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen.
Mit der Badner Bahn am Josefsplatz erreichen Sie rasch das Zentrum von Wien.

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Objekt Nr. 23 | Objekt melden
  • Wohnfläche 678 m²
  • Zimmer 13
  • Kaufpreis€ 5.500.000

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Frau Martina Abiodun

Tel.:+43...

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Tel.: +43 676 6342527
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