Stylishe Gartenwohnung im Stilaltbau - 2 großzügige Wohnebenen im Erstbezug

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Parkettboden Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 185,89 m²
  • Gartenfläche 89,1 m²
  • Nutzfläche 207,1 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 939.000
  • Betriebskosten (Netto) € 409,00
  • Heizkosten (Netto) € 168,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 56,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 633,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 633,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 61 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Dieser wunderbare Stilaltbau im Erstbezug in ruhiger Zentrumslage von Perchtoldsdorf wurde von einem erfahrenen Immobilienunternehmen mit Liebe zum Detail und Gespür für den Altbau aufwendig saniert und restauriert. Die Fassade, das Dach wie auch die Innenausbauten strahlen Wohnlichkeit und Stil aus für Menschen, die das Leben in hohen Räumen und dem Flair des Fin de Siécle zu schätzen wissen.

Das neue Domizil - eine stylish ausgestattete Gartenwohnung - teilt sich auf 2 Ebenen mit großzügigen Freibereichen auf, die auch in Zeiten von "Social Distancing" keinen Lagerkoller aufkommen lassen. Die Raumhöhen liegen bei bis zu 2,9 Metern, womit sich zusätzlich zur reinen Wohnfläche von rd. 186 m² ein unglaublich großzügiges, luftiges Raumgefühl wahrnehmen lässt. Die Ebenen sind mittels einer internen Treppe verbunden, sodass Familien genügend Freiraum haben, aber dennoch das Familienleben gemeinsam genießen können. Auch in der Kombination von Wohnen und Arbeiten ließe sich diese Maisonette-Wohnung hervorragend nutzen, da eine Trennung von Arbeits- und Privatbereichen sehr einfach umzusetzen ist und Besucher durch das eindrucksvolle Haus bereits positiv auf ihre Termine eingestimmt werden.

Highlights auf der Wohnebene sind die 18 m² große, offen gestaltete Küche sowie das über 43 m² große Wohnzimmer mit fließendem Übergang auf die 25 m² Terrasse ins Freie, die den Blick in Grüne sowie den direkten Zugang zum Garten erlaubt und architektonisch das Innen mit dem Außen harmonisch verbindet. Zusätzlich finden sich hier auch 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern. Auf der Gartenebene findet sich ein Master-Schlafzimmer mit 28 m² gut nutzbarer Fläche sowie eigener, begehbarer Garderobe und Ausgang auf die 27 m² große Terrasse, auf der man sich vor dem zu Bett gehen noch bei einem Glas Wein entspannen und morgens seine Yoga-Übungen in der freien Natur auch im knapp 90 m² umfassenden Naturgarten, völlig unbeobachtet und meditativ, machen kann. Weitere Zimmer, Bad und WC sowie viel Stauraum sind hier eine Selbstverständlichkeit, die vom Kinderzimmer bis zum Fitnessraum flexibel genutzt werden können.

Auf der Terrasse und im Garten könnten problemlos ein Whirlpool oder kleiner Außenpool aufgestellt werden, um sich in den heißen Sommertagen Kühlung zu verschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In Bestlage von Perchtoldsdorf, fußläufig zum Hauptplatz und dem gesamten Shopping-Angebot der Innenstadt (wie zB. Denn's Biomarkt, Spar Gourmet, Bipa, etc.) sowie zu den Heurigenlokalen, findet sich in einem wunderschön renovierten Stilaltbau diese herrliche und stylish adaptierte Gartenwohnung. Sie ist ideal für Familien und für die Verbindung von Privatem und Geschäftlichem, da sowohl das Freizeitzentrum wie auch Schulen und der öffentliche Nahverkehr problemlos erreichbar sind. So erreicht man das Zentrum von Wien sehr rasch, lebt aber dennoch im Grünen und abseits der Hektik und des Lärms einer Großstadt.

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Wiesingerstraße 6/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 223 | Objekt melden
  • Wohnfläche 186 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 939.000

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Frau Christina Ferstl

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Tel.:+43 660 6095444
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