Langenlebarn - Renditeobjekt in boomender Region mit 5% Ertrag auch mit Eigennutzung bei Bedarf

3425 Langenlebarn-Oberaigen | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 466,28 m²
  • Gartenfläche 424 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.080.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A++ HWB: 8,75 kWh/m².a
A++ fGEE: 67

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Investorenpaket mit vier vollunterkellerten Reihenhäusern plus 6 Carportplätze auf Baurechtsgrund - ideal für Anleger bzw. Eigennutzer mit Weitblick! 
Alle Einheiten verfügen über Gärten, Terrassen und Balkone sowie moderne Einbauküchen.
Die Häuser wurden 2018-19 in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind auf auf modernstem Stand.
Zwei der vier Häuser sind bereits vermietet. (mit Befristung auf 6 Jahre), für die beiden übrigen gibt es eine befristete Mietgarantie auf Wunsch.

Besonders attraktiv ist für das Investment, dass durch die Konstellation mit Baurecht nicht nur die Rendite über dem aktuellen Schnitt liegt sondern auch die 100% AfA dadurch zur Verrechnung kommt. Somit wird auch der ROE spürbar höher.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Stadtrand Tulln, Donau fußläufig mit Naturspielplatz

Die Anlage zeichnet sich durch seine Lage in ruhiger Lage mit wenige Minuten von Tulln aus.
Alles was für das Alltägliche Leben benötigt wird ist problemlos zu Fuß erreichbar.

Im Wiener-Einzugsgebiet gelegen, ideal für Pendler die in Wien arbeiten und in der Freizeit die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind nur wenige der vielen Vorzüge.

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Goldschmiedgasse 4.2, 1010 Wien


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Objekt Nr. 167 | Objekt melden
  • Nutzfläche 466 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.080.000

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Herr Philipp Kennedy

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