Mödlinger Bestlage! Entzückendes Eckzinshaus mit Ausbau-Potential in absoluter Ruhelage nahe Bahnhof

2340 Mödling | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 664 m²
  • Wohnfläche 331,43 m²
  • Gartenfläche 178 m²
  • Gesamtfläche 664 m²
  • Nutzfläche 391,17 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 895.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1888

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Eckgrundstück mit ca. 664 m2 Gesamtfläche, in ausgezeichneter Mödlinger Grünruhelage, besteht aus einem ehemaligen, entzückenden Dorfzeilenhaus mit liebevoll gepflegten Vorgärten, welches zu Beginn der Moderne im Jahre 1888 errichtet und 1901 um einen im Innenhof gelegenen, einstöckigen Nebenwohntrakt erweitert wurde.

Das eingeschossige und teilweise unterkellerte Hauptgebäude beinhaltet drei Wohneinheiten, wovon hier noch eine und im Nebengebäude eine weitere zweigeschossige Wohnung befristet vermietet sind.

Ein uneinsichtiger, gemütlicher und ruhiger Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ist jedoch ebenso für schöne Zusammenkünfte oder Grillabende mit Familie und Freunden geeignet.

Der Bestand

+ ca. 664 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 363 m2 Baufläche Hauptgebäude

+ ca. 123 m2 Baufläche Nebentrakt

+ vier Wohneinheiten

+ davon aktuell noch zwei Wohnungen befristet vermietet

+ ca. 178 m2 Garten

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Traufhöhe max. 8 m

+ Dachfirst max. 12 m

Das Potential

+ Aufstockung des Haupttrakts zu weiteren Bestandseinheiten

+ Abriss und Neubau des Nebentrakts

Verkehrsanbindung

+ Südautobahn A2

+ Südostautobahn A3

+ Außenring-Autobahn A21

+ Wiener Außenring-Schnellstraße S1

+ Europastraße E59

+ Bahnhof Mödling

Lage und Infrastruktur

Die Bezirkshauptstadt Mödling, welche durch den ehemaligen Sitz einer Linie des Markgrafen- und Herzogsgeschlechts der Babenberger auch mit der Bezeichnung "Babenbergerstadt" versehen ist, liegt ca. 16 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Die Stadtgemeinde hat sich aufgrund dieser Lage sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einer beliebten Wohngegend etabliert.

Mödling verfügt unter anderem über ein eigenes Landesklinikum, Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien sowie die HTL Mödling - eine der größten Schulen Europas. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot mit einer großzügigen "Park and Ride" Anlage an der Südbahnstrecke sowie der Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Europas.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2242 | Objekt melden
  • Wohnfläche 331 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 895.000

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Frau Mag. Katalin Onody
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