Neuwertiges Gewerbeobjekt in Toplage an der nördlichen Stadtgrenze Salzburgs

5020 Salzburg | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1050 m²
  • Lagerfläche 597 m²
  • Gesamtfläche 597 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.950.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neuwertiges Bürogebäude inklusive Werkstatt- bzw. Hallenfläche, das sich in verkehrsgünstiger Lage in Esch bei Salzburg, direkt an der Wiener Straße, befindet. Die vielseitig nutzbare Fläche von ca. 597 m² verteilt sich auf Erd-, Dach- sowie Kellergeschoß und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Alternativ ist hier bspw. die Nutzung als Arzt- oder Physiopraxis vorstellbar - auch die Teilung in mehrere Einheiten ist möglich.

Die 2002 errichtete Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird dem Käufer am 01.01.2021 bezugsfrei übergeben. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 400 € monatlich.

Das Erdgeschoß umfasst auf ca. 70 m² einen Bürobereich mit Teeküche, 2 WCs und einen Aufenthaltsraum. Der Werkstatt-/Hallenbereich schließt sich hieran mit einer Fläche von ca. 170 m² an und verfügt über 3 elektrische Rolltore. Im Obergeschoß erwarten Sie eine ca. 80 m² große Bürofläche mit Teeküche und 2 WCs inklusive einer vorbereiteten Dusche. Ein besonderes Highlight stellt hier die ca. 120 m² große Dachterrasse dar. Das Kellergeschoß bietet auf ca. 70 m² beheizte Kellerräume, die teilweise ebenfalls als Büro nutzbar sind. Darüber hinaus findet sich hier weitere Werkstatt-/Hallenfläche auf ca. 170 m² mit eigener Zufahrt und 2 Rolltoren.

Das ca. 1.050 m² große Grundstück stellt zudem 15 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024779

weitere Informationen:
+ Derzeit als Bürofläche inkl. Werkstatt genutzt
+ Bezugsfrei ab 01.01.2021
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 400 €
+ Neuwertiger Zustand
+ Hochwertige Ausstattung
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Aufteilung und Vermietung möglich
+ Verkehrsgünstige Lage
+ Ca. 10 min ins Salzburger Zentrum

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Esch, einer Ortschaft der Gemeinde Hallwang im Bezirk Salzburg-Umgebung. Hier liegt das Objekt hervorragend verkehrsgünstig gelegen zwischen Salzburg Nord und dem Gewerbepark "Eugendorf".

Besorgungen des täglich Bedarfs können in einem ca. 2 Gehminuten entfernten Supermarkt getätigt werden, während eine Bankfiliale, ein Restaurant sowie eine Bäckerei in einem Umkreis von ca. 500 für weiteren Komfort sorgen. Zusätzlich finden sich in der näheren Umgebung einige Geschäfte und Dienstleister.

Dank der direkten Lage an der B1 wird Salzburgs Zentrum in ca. 10 Minuten erreicht. Die A1 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 1ba7521045 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 597 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.950.000

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