Innenstadt Büro-Verkaufslokal mit Schaufensterfront

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Geschäftslokal, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Altbau Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45 m²
  • Verkaufsfläche 45 m²
  • Bürofläche 45 m²
  • Nutzfläche 45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 138.000
  • Betriebskosten (Netto) € 68,07
  • Heizkosten (Netto) € 28,59
  • Monatliche Kosten (Netto) € 96,66
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 96,66
  • Umsatzsteuer € 19,33
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das voll ausgestattete Büro / Verkaufslokal mitten in Klagenfurt beeindruckt nicht nur innen mit einer charmanten Gewölbedecke, sondern ist auch zur Straße mit viel Laufkundschaft hin, mit großzügigen Schaufenstern ausgestattet.

Zusätzlich bietet das Büro noch einen Abstellraum, eine Toilette und eine moderne Einbauküche. Die Ablöse für die Küche beträgt 1.350,00 € netto an den Vormieter.

Besonders hervorzuheben ist die innerstädtische Lage - man erreicht bequem zu Fuß alle wichtigen Nahversorger, Büros, Ämter sowie Gastronomie. Natürlich umso wichtiger ist die gute Erreichbarkeit Ihres zukünftigen Büros für Ihre Kunden.

Mit Ausnahme von Gastronomie sind alle anderen Verwendungszwecke möglich.

Konditionen:

Kaufpreis ohne Ausweis von UST: € 126.000,00

Kaufpreis mit USt: € 115.000,00 + 20 % USt € 23.000,00 = € 138.000,00 

Betriebskosten: € 68,07 netto zzgl. 20 % USt

Heizkosten: € 28,59 netto zzgl. 20 % USt

Nebenkosten:

Küchenablöse an Vermieter: 1.350,00 € netto

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

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Dieses Objekt wird in Kooperation mit der ABZ Immobilienservice GmbH abgewickelt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 37630 | Objekt melden
  • Nutzfläche 45 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 138.000

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Herr Mag. Hubert Zussner

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