ZU VERMIETEN: Repräsentative Villenetage im Zentrum von Korneuburg (GEWERBE ODER WOHNEN)

2100 Korneuburg | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Keller Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 160 m²
  • Kellerfläche 25 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.650,00
  • Miete (Netto) € 1.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 50,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.650,00
  • Umsatzsteuer € 10,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 194 kWh/m².a
E fGEE: 2,79

Zustand

  • Baujahr 1905

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Topsanierter Altbau aus dem Jahr 1905 im Herzen von Korneuburg

Geschmackvoll und stilsicher haben die Eigentümer die Villenetage im 1. Stock der Jahrhundertwendevilla toprenoviert.

5 großzügige Zimmer samt Nebenräumen stehen im Obergeschoß des Altbaus ab sofort zur gewerblichen Vermietung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend zur Kanzlei,- Ordinations,- bzw. Büronutzung (eventuell auch als Wohnobjekt)

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Räumhöhe beträgt ca. 4,20 m². 

Die südseitigen Fenster wurden erneuert (mehrfachverglast) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.  Die Fenster auf der Nordseite sind die original Holzkastenfenster und wurden restauriert.

Die Veranda wurde zur Nutzung modernisiert.

Grundriss:

  • geräumiges Vorzimmer
  • Salon ca. 27,50m²
  • Wohnzimmer ca. 31,75m²
  • Schlafzimmer ca. 31,25m²
  • Wintergarten ca. 10,92m²
  • Kabinett ca. 13,20m²
  • Speisezimmer ca. 4,40m²
  • Küche ca. 13,40m² 
  • Abstellraum oder Speisekammer
  • Badezimmer mit Dusche
  • extra WC
  • Gesamtwohnfläche ca. 160m² zzgl. Balkon mit ca. 4,20m²

2 private Autostellplätze komplettieren das Angebot.

Das Objekt ist nicht barrierefrei, da kein Lift vorhanden ist.

Ein Lagerraum im Keller mit ca. 25m² ist der Wohnung zugeteilt.

Die Küche ist leer. Alle Anschlüsse sind vorhanden. 

Geheizt wird mittel Gaskombitherme. Die Therme wurde im Zuge der Renovierung ERNEUERT

Alarmanlage ist vorhanden, im Stiegenhaus sind die Anschlüsse für SAT/ Telefon/ Internet verfügbar.

Der Mietvertrag von 5 Jahren wird mit Option auf Verlängerung angeboten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In zentrumsnaher Lage,- wenige Minuten von Krankenhaus Korneuburg und vom Hauptplatz entfernt liegt diese Wohnung in absoluter Topfrequenzlage.
Rasche Autobahnanbindung
Nahe Schubertpark und Schwedenpark
Gute Infrastruktur - Banken, Restaurants, Ärzte, Supermärkte

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Objekt Nr. 326 | Objekt melden
  • Nutzfläche 160 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.650,00

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Frau Nicole Öttl

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