Besondere Dachgeschoß-Maisonette im Servitenviertel

1090 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119,52 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.979,28
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.799,34
  • Miete (Netto) € 1.553,76
  • Betriebskosten (Netto) € 215,63
  • Sonstige Kosten (Netto) € 29,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.799,34
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.979,28
  • Umsatzsteuer € 179,94
  • Kaution 5.937,84 € k.A.
  • Maklergebühr 4.318,42 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,4 kWh/m².a
C fGEE: 0,98

Zustand

  • Baujahr 2014

Beschreibung

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Seegasse, inmitten einer der schönsten Wohngegenden Wiens. In wenigen Gehminuten sind die U4 Roßauer Lände und die Straßenbahninie D (Station Seegasse) zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Servitengasse sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof und dem Julius Tandler-Platz als sehr gut zu bewerten.

Die 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 4. Liftstock (= Dachgeschoß) und verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche.

Über den Vorraum sind das separate Gäste-WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer (ca. 15 qm) mit angrenzendem Bad zu erreichen. Das moderne Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Dusche.

Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangt man auf die 2. Wohnebene, auf der sich der offen gestaltete Küchen-/Essbereich (ca. 34 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Zimmer mit Glaswand (ca. 17,5 qm) und speziellem Fenster (öffnet sich sehr weit mittels Schiebemechanismus und bietet somit einen schönen Ausblick) befindet. Dieses Zimmer eignet sich entweder als zweites Schlafzimmer oder als Home office.

Die Raumhöhe auf der 1. Etage beträgt ca. 2,66 m, auf der 2. Etage über ca. 2,75.

Die Wohnimmobilie ist mit Parkettböden, GasetagenheizungKlimaanlage (auf der 2. Etage) und Alufenstern mit Beschattung ausgestattet. 

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

KONDITIONEN:

Gesamtmiete: EUR 1.952,92 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gas) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Kaution: EUR 5.858,76

Provision: EUR 4.260,91 (inkl. 20 % USt)

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

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Objekt Nr. 10776 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.979,28

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Olivia Grabenschweiger

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