Wohntraum mit 18 m² großer Terrasse

1140 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,08 m²
  • Kellerfläche 3,75 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.294,98
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.177,25
  • Miete (Netto) € 1.010,75
  • Betriebskosten (Netto) € 142,50
  • Sonstige Kosten (Netto) € 24,00
  • Miete pro Quadratmeter € 13,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.177,25
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.294,98
  • Umsatzsteuer € 117,73
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 29,64 kWh/m².a
fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Sie suchen schon lange das perfekte Familiendomizil? Sie wollen im Grünen wohnen, aber verkehrstechnisch trotzdem gut angebunden sein? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Es befindet sich im 1. Stock eines soeben fertiggestellten Wohnhauses. Über den zentralen Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Herzstück ist der 33 m² große Wohn-/Essbereich, bei dem Sie in Ihrer Gestaltung noch völlig frei sind. Der Raum ist besonders hell, da er nicht nur über einen direkten Ausgang auf den südostseitigen Balkon hat, sondern überdies noch über große französische Fenster verfügt. Auch die beiden geräumigen Schlafzimmer haben direkten Zugang zu dem Balkon. Bad und WC sind getrennt. Im Haus selbst befindet sich ein Kleinkindspielplatz, ein Jugendraum und selbstverständlich auch ein Fahrradkeller. Der Wohnung selbst ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz ist um EUR 90.- anzumieten. Vor dem Haus befindet sich derzeit noch der Baucontainer, der aber in ca. 2 Wochen abgebaut wird - Sie werden dann jeden Abend von Ihrer Terrasse aus den Blick ins Grüne genießen.

Die Projekthighlights

  • Niedrigenergiebauweise
  • Fernwärme
  • Balkon
  • Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien
  • Garage 


Die Lage
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten und verschiedenen Fitnesscentern. Eine Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine sehr gute Auswahl an Ärzten und das Hanusch-Krankenhaus stehen zur Verfügung.

Die Linien 49, 52 und 47A verbinden rasch zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 und den S-Bahn-Linien S45 und S50.

Nutzen Sie die weitläufigen Erholungsgebiete der Baumgartner Höhe, des Lainzer Tiegarten und des Schloßparks Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1914200?accessKey=5fdb
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55459 | Objekt melden
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.294,98

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Frau Dr. Christine Klingler

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 8183538
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