Befristet vermietete Großordination in Ärztezentrum - Anlageobjekt mit guter Rendite

2000 Stockerau | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Altbau Barrierefrei Dusche Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 247,3 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 990.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 78,5 kWh/m².a

Beschreibung

Das Renditeobjekt mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung befindet sich nahe dem Zentrum der Stadt. Das parifizierte Eigentum ist in einem modernen Stadthaus gelegen, und Bestandteil eines Gesundheitszentrums, das überwiegend von zahlreichen Ärzten als deren Ordinationen genutzt wird.

Neben den eigentlichen, knapp 150 m² großen, Ordinationsräumlichkeiten gibt es auch die erforderlichen Nebenräume wie Toiletten für Patienten und Personal, Abstellräume, sowie zur ausschließlichen Nutzung im Untergeschoss eine Büroküche, eine Mitarbeitergarderobe,  eine Waschküche und Räume für die Technik und zur Lagerung. Eine eigene, vom Gebäude getrennte, Klimazentrale und drei Stellplätze im Freien ergänzen das zur Verfügung stehende Angebot.

Dem Ordinationseingang ist eine große Lobby als Wartebereich mit Zugang zu den Kunden-WC vorgelagert.

Der monatliche Netto-Mietertrag liegt bei € 4.118,-; dies entspricht einer Rendite von ca. 5%.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55606 | Objekt melden
  • Nutzfläche 247 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 990.000

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Roland Hofmann

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