*** Schöne Einfamilienhaus *** - 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

OG:

• 36 m² großartiger Wohn- und Essbereich
• 1 Gästezimmer
• WC, Garderobe und Abstellraum
• Technik Raum
• Terrasse ca. 17 m²

• 1 großes Schlafzimmer mit  Badezimmer (Master-Bedroom)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
•  Balkon

• Ca. 100 m²

• Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung
• Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert
• mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
• ACTUAL ALWOOD (Holz-Alu) und ALEVO (Kunststoff-Alu), Weiß-Grau
Fensterbänke Marke HELOPAL - Innen - Weiß, Außen - Aluminium RAL7016 matt
Ausstattung:

• Baujahr 2020,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-/Kanal-Anschluss,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung

            Belagsfertig Übergabe:

• Garten Fertig, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Wände fertig und mit weißer Farbe gestrichen, 2 Autoabstellplätze, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, .
• Geplante Übergabe Herbst 2020

            Breitenfurt liegt direkt an der Grenze der Großstadt Wien, im Wienerwald im Tal der Reichen Liesing und umfasst deren Quellengebiet. Geologisch befindet es sich am Südrand der Laaber Platte in der Flyschzone und grenzt an das Kalksteinmassiv Kaltenleutgebens an. Die Gemeinde ist flächenmäßig eine der größten im Bezirk und hat dadurch nur eine Einwohnerdichte von 197/km². Der Ort hat große Höhenunterschiede und liegt zwischen 260 und 592 Meter Seehöhe.
Besonders der Ortsteil Breitenfurt-Ost stellt in stadtgeographischer Hinsicht eine "Zwischenstadt" dar, die weder als städtisch noch als ländlich anzusprechen ist. Sie liegt räumlich im Übergangsbereich vom urbanen Raum der Großstadt Wien zum ruralen Gebiet und befindet sich auch zeitlich in einem Transformationsprozess. Der Ortsteil ist gekennzeichnet durch städtische Merkmale wie hoher Bevölkerungsdichte und kompakte Verbauung, aber auch geprägt von großzügiger Durchgrünung, zahlreichen Freizeitflächen und starkem Bezug zum Landschaftsraum.
Nachbargemeinden:
Neben der Landesgrenze zu Wien verläuft eine Bezirksgrenze zwischen den Bezirken Mödling und St. Pölten an der nordwestlichen Gemeindegrenze zur Gemeinde Wolfsgraben. Außerdem besitzt Breitenfurt gemeinsame Gemeindegrenzen mit den Gemeinden Laab im Walde, Wienerwald und Kaltenleutgeben innerhalb des Bezirkes Mödling.
           
                Kommunale Einrichtungen:

• Kindergärten, Hort, Volks- und Musikschule, die Bücherei und viele weitere Angebote legen die Grundsteine für eine große Vielfalt an Wissen. Ein buntes Mosaik, das die heranwachsenden BreitenfurterInnen dann auf ihrem Weg in die große, weite Welt weiter gestalten und entwickeln können! Apotheke, Friseur, Café, ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze, alles fußläufig erreichbar
•  Bus fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede Viertelstunde nach Schwadorf bei Wien, Fahrzeit ca. 5min

               In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
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