INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garage Loggia Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 478,00 m²
  • Wohnfläche 271,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.620.000
  • Betriebskosten (Netto) € 220,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 220,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 242,00
  • Umsatzsteuer € 22,00
  • Maklergebühr 58 320,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39,00 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung

Beschreibung

KLARE LINIE

In der Wohlfühloase Hietzing, mitten in Lainz, wurde in einer absoluten ruhigen Gasse ein Mehrfamilienhaus, mit großem Garten und Dachterrasse, geschaffen. Ein Projekt höchster Wohnqualität mit gut überlegten und lichtdurchfluteten Grundrissen sowie mit österreichischen Qualitätsprodukten, schaffen einen idyllischen Wohnkomfort. Die moderne Architektur verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und Platz für die ganze Familie.

Wohneinheit 1:

Das Erdgeschoss (88 m²) teilt sich auf in ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, einer separat begehbaren Gästetoilette und ein Wohnzimmer. Dieses wird durch die großflächigen Fenster mit Licht durchflutet, genießen Sie den Blick auf Ihre 17 m² große Sonnenterrasse und dem dahinterliegenden Garten mit rund 230 m².

Das Obergeschoss
 (58 m²) erreicht man über den betonierten Stiegenbereich. Hier befinden sich - neben dem Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC - zwei weitere Zimmer, die Dank der großflächigen Fenster besonders hell sind.

Der Keller (54,55 m²) ist vom Haus, der Garage und dem Garten begehbar. Dort befindet sich, neben dem Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Toilette, noch ein weiteres großes Zimmer, dieses eignet sich ideal als Fitness- Wellnessraum.



Wohneinheit 2:

Das Obergeschoss
 (58 m²) wird über einen eigenen Eingang erreicht und teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und einer separat begehbare Gästetoilette.

Das Dachgeschoss (80 m²) erreicht man über den betonierten Stiegenbereich. Hier befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die großflächigen Fenster mit Licht durchflutet wird, von hier aus genießen Sie den Blick auf die 14 m² große Sonnenterrasse. Desweitern steht ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Toilette zu Verfügung.

Der Dachgarten (59 m²) ist wohl das Herzstück der Wohnung, genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Eine wahre Wohlfühloase für jedermanns Geschmack.

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.
-Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
-Heizungsanlage: Luft--Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät im Garten
-Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest
-Alu-Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Actual)
-Terassentüren mir Fliegengitter ausgestattet
-Beschattung mittels Raffstores (elektronisch)
-VELUX Flachdach-Fenste
-Klimaanage in jedem Raum
-Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk
-Flachdach mit Warmdachaufbau und Dachterrasse
-Decken aus Stahlbeton
-Terrasse betoniert
-Liftgarage für 2 PKW's
-Vollkeller
-Kamineinbau
Uvm.

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!



Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.

Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn, als Aushängeschild, ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Besonders begehrt ist die Lage in der Nähe der U4 Stationen, mit der man innerhalb weniger Minuten von den Grünlagen am Lainzer Tiergarten nach Althietzing - das Zentrum des Bezirks - und weiter direkt in die Stadtmitte gelangt.

Kaufpreis lastenfrei EUR 1.620.000,--

zuzüglich Kaufnebenkosten
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 79  gerne zur Verfügung.


Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/34278 | Objekt melden
  • Wohnfläche 271 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.620.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Meralda Beljur

Tel.:066...

Nummer anzeigen
Tel.: 0664 60 517 517 79
RIV
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10929198
1