Garconniere mit Garten in Urfahr - hofseitige Ausrichtung!

4040 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 55,94 m²
  • Gartenfläche 13,53 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 717,48
  • Betriebskosten (Netto) € 83,68
  • Kaution € 2.160,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 25,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2016

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Höchste Wohnqualität in zentraler Lage von Linz-Urfahr im LINDENPARK!

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie das tolle Wohn/Ess/Schlafzimmer mit möblierter Küche, welches direkten Zugang den Garten hat, auf dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Bad und WC sind getrennt und mit modernen Fliesen ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für Stauraum.

Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar.

Einige Besonderheiten zu den Wohnungen im Lindenpark:

- Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler)
- Zentrumslage
- Alle sonnenseitigen Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe
- Sehr niedrige Heizkosten aufgrund dss Neubaustandards
- Fußbodenheizung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Hauseigene Tiefgarage (€ 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust - Anmietung optional)
- Moderne und zeitlose Bäder mit Badewannen

Hunde sind nicht erlaubt.

Verkehr:
Strassenbahnhaltestelle: 500m
Bushaltestelle: 84m
Autobahnauffahrt: 700m
Flughafen: 17,2 km

Kinder:
Kindergarten: 600m
Volkschule: 650m
Neue Mittelschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,9 km
Universtität: 3,1 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 300m
Apotheke: 300m

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 2,4 km
Gastronomie: 700m
Swinggolf: 550m

Kultur:
Brucknerhaus: 2,3 km
Musiktheater: 5,8 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 2,6 km

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 576,18zzgl 10% USt.
Betriebskosten 76,07zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 65,23
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Gesamtbetrag 717,48
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Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3504/25029 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 717,48

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Frau Lydia Erhart

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