Super Wohnung in Urfahr mit hofeitigem Garten und Loggia!

4040 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Loggia Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,73 m²
  • Gartenfläche 57,22 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 782,35
  • Betriebskosten (Netto) € 95,34
  • Kaution € 2.350,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 25,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2016

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Höchste Wohnqualität in zentraler Lage von Linz-Urfahr im LINDENPARK!

Dieser Grunriss lässt keine Wünsche offen: Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie alle weiterne Räume dieser Wohnung. Sowohl von der möblierten Küche, die Platz für einen Esstisch bietet, als auch vom Schlafzimmer gelangen in auf den hofseitig gelegenen Garten. Über das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse, die im Sommer angenehmen Schatten spendet.

Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar.

Einige Besonderheiten zu den Wohnungen im Lindenpark:

- Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler)
- Zentrumslage
- Alle sonnenseitigen Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe
- Sehr niedrige Heizkosten aufgrund dss Neubaustandards
- Fußbodenheizung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Hauseigene Tiefgarage (€ 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust - Anmietung optional)
- Moderne und zeitlose Bäder

Hunde sind nicht erlaubt.

Verkehr:
Strassenbahnhaltestelle: 500m
Bushaltestelle: 84m
Autobahnauffahrt: 700m
Flughafen: 17,2 km

Kinder:
Kindergarten: 600m
Volkschule: 650m
Neue Mittelschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,9 km
Universtität: 3,1 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 300m
Apotheke: 300m

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 2,4 km
Gastronomie: 700m
Swinggolf: 550m

Kultur:
Brucknerhaus: 2,3 km
Musiktheater: 5,8 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 2,6 km

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 624,55zzgl 10% USt.
Betriebskosten 86,67zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 71,12
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Gesamtbetrag 782,35
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Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3504/25028 | Objekt melden
  • Wohnfläche 64 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 782,35

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Frau Lydia Erhart

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