Herrschaftliche Jahrhundertwendevilla

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3445,00 m²
  • Wohnfläche 402,00 m²
  • Kellerfläche 50,00 m²
  • Gesamtfläche 402,00 m²
  • Nutzfläche 486,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.335.000
  • Maklergebühr 48 060,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 149,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Sonniges Grundstück mit Jahrhundertwende-Villa!

In absoluter Grünruhelage von Pressbaum gelangt in Waldrandlage eine beeindruckende Jahrhundertwendevilla zum Verkauf. Im Osten der Liegenschaft befinden sich unverbaubare Waldflächen die frische Luft spenden und zur Erholung beitragen.

Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 1940 sowie 1980 erweitert. Ab Ende 2007 erfolgte eine durchgreifende Sanierung (Erneuerung Stromleitungen, Heizung, Wände, Unterböden und Böden, Streichen der Fassade und Fenster, etc.).

Eine virtuelle Besichtigung sowie einen virtuellen Drohnenflug können Sie unter folgenden Links durchführen:

https://360perspektiven.com/projekte/altenburger_beta/

https://360perspektiven.com/projekte/altenburger_beta2/

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Diele ("Hirschenzimmer": Wände holzgetäfelt mit gemütlicher Sitzecke und historischer Wandmalerei aus ca. 1900 - Raum aus ca. 1920 original wieder hergestellt) ca. 33 m², 3 sehr repräsentative Räume (Wohnzimmer und Speisezimmer je 35 m² mit wertvollen Möbeln und Billard-Zimmer mit 22m²), Küche mit 23 m², Wirtschaftsraum, Technikraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Wohnküche, Zimmer und Bad

Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohnsalon mit 50 m² und offenem Kamin, angrenzende Veranda mit 15 m², 3 Zimmer, Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer mit Whirlpool, Terrasse ca. 18 m², Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers mit ca. 14 m², separates WC;
Vom Wohnsalon aus gelangt man mittels Leiter in ein Aussichtszimmer mit 12 m².

Erweiterungsmöglichkeit:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 150 m² Grundfläche und 2 Geschossen zu errichten.

Ausstattung:
Sauna
• großer Pool-Billardtisch
• lichtdurchflutete Veranda
• Küche im Landhausstil (2 Geschirrspüler, 2 große Eiskästen, Cerankochfeld, Backrohr, etc.)
• Räume teilweise wertvoll möbliert
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen
• offener Kamin im Wohnsalon (gesamt gibt es drei echte Kamine in der Villa)
• 5 Velux Dachflächenfenster
Doppelflügeltüren mit Facettenglas
• Badezimmer mit Whirlpool und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Waldblick
Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Dusche und WC (Gästewohnung)
• Technikraum mit gesamter Haustechnik außerhalb
Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren im Untergeschoss
Hauszentralheizung mit Gas

Infrastruktur:
ca. 14 PKW Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminunten erreichbar, Kindergarten ca. 5 Minuten, Volksschule ca. 5 Minuten, Sacre Coeur ca. 12 Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung
zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 5 Minuten, Freibad ca. 10 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür)

Mehr über Altenburg Realitäten GmbH & Co KG

Objekt Nr. 1649/3806 | Objekt melden
  • Wohnfläche 402 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 1.335.000

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Herr Kurt Leeb

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