Rückzugsort/Albaumbestand/Pool

2734 Puchberg am Schneeberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2687,00 m²
  • Wohnfläche 300,00 m²
  • Nutzfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 485.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 166 kWh/m².a
fGEE: 2,07

Zustand

  • Baujahr 1920

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.11.2020

Beschreibung

Privatsphäre!

Zum Verkauf gelangt eine idyllische Liegenschaft in beliebter Grünruhelage von Puchberg. Das charmante Gebäude (Ziegelbau) wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den folgenden Jahrzehnten immer wieder geringfügig adaptiert.

Es besteht aus 3 Ebenen, die alle unabhängig voneinander bewohnt werden können, da sie vom Stiegenhaus erschlossen sind und entsprechende Sanitäreinrichtungen haben. Grundsätzlich wäre somit auch eine Realteilung möglich (zB. Parifizierung). Im EG (Teppichboden) sowie OG (Parkett, offener Kamin) gibt es jeweils 4, bis auf eines, getrennt begehbare Zimmer, eine kleine Küche, eine Veranda sowie Bad und WC. Im DG findet man 2 weitere Räume, Bad, WC und Stauraum (teilweise Dachboden) vor.

Das Hauptgebäude wird über die großzügige Terrasse (Dach, Feuerstelle) mit dem ehemaligen Stadl (Geräteschuppen od. Garage/Heizraum) verbunden. Es gibt mehrere PKW Stellplätze hinter dem Haus.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Öl (Tank 5000L, zusätzlich ungenützte Kaminschächte). Die Fenster bzw. Glastüren (Großteiles Kasten- od. Verbund-) wurden weitgehend im Stil erhalten. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus (an der Rückseite zum Nachbarn gekuppelt) und der Garten sind von der Straße nicht einsehbar (Zufahrt). Es gibt daher auch keine Lärmbelästigung, zumal fast ausschließlich Anrainer passieren. Der Garten verfügt über einen Pool (6x3m, Chlor, Abdeckplane) sowie beeindruckenden Altbaumbestand. Die Grundstücksfläche kann gegen Aufpreis um bis zu 2500m² erweitert werden (Teilungsplan der Gesamtliegenschaft von ca. 5200m² variabel).

Energiewerte
HWB: 166
fgEE: 2,07

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Lage:
Mehr als 80km Wanderwege und Alpinsteige in einem der schönsten Wandergebiete Niederösterreichs mit Schneeberg, Mamauwiese oder der Schoberalm und dem Öhler. Auch der Winterspaß kommt hier nicht zu kurz. Es erwartet Sie das kleine, aber feine Salamander Schigebiet. Außerdem befindet sich hier auch der höchstgelegenste Kinderspielplatz Niederösterreichs, mit einem 5.000m² großen Alpin-Spielplatz direkt beim Bergbahnhof.

In Puchberg finden Sie zudem einen Kindergarten sowie ein Volks- und Hauptschule. Weitere Schul- und Bildungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umkreis von Puchberg. Zur Verfügung stehen drei Ärzte sowie ein Zahnarzt und ein Tierarzt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich bereits in Neunkirchen. Ebenso verfügt Puchberg über einige Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten für jede Altersklasse.

Sie erreichen mit dem Auto: Wr. Neustadt in ca. 30 Minuten, Neunkirchen in ca. 20 Minuten, Ternitz in ca. 15 Minuten, Wien in ca. 1 Stunde.

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Objekt Nr. 10023 | Objekt melden
  • Wohnfläche 300 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 485.000

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Georg Tauzher

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