Architekten-Bungalow mit grandiosem Ausblick

2572 Kaumberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 829,00 m²
  • Wohnfläche 108,00 m²
  • Nutzfläche 122,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 285.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 143 kWh/m².a
fGEE: 1,39

Zustand

  • Baujahr 1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Zeitloser Bungalow mit grandiosem Ausblick ins Grüne

Auf einem Hanggrundstück befindet sich ein 1975 errichteter Bungalow. Das in Ziegelbauweise errichtete Objekt umfasst ca. 108 m² Wohnnutzfläche mit einem zeitgemäßen Grundriss, es besticht durch seine raumhohen Verglasungen und eine große überdachte Südterrasse mit unverbaubarem Ausblick in die voralpine Hügellandschaft. Die Hanglage, die Weite des Panoramas und die seitlich abschirmende Bepflanzung lassen trotz Nachbarobjekte das Gefühl von ungestörter Alleinlage aufkommen.

Am Hang Fuß befindet sich eine Einzelgarage, von dort wird das Objekt über Stufen erreicht. Die Hangfläche ist durch Steinwurfmauern in nutzbare Ebenen gegliedert.

Das Objekt ist baulich in einem soliden Gesamtzustand, weist allerdings in einigen Bereichen partiellen Sanierungsbedarf auf (Garage, ev. thermische Ausstattung, .....).

Die Ruhelage macht das Objekt zu einem perfekten Rückzugs-Refugium.
Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Verbindung für eine Homeoffice-Nutzung her.

Sonstiges:
Der Heizwärmebedarf liegt bei 143 kWh/m²a, der fGee beträgt 1,39
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. EUR 835,- jährlich. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR 1.200,- pro Jahr.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000,-. Im Kaufpreis inkludiert ist die Küche und die Möblierung.

Lage:
Südliche Siedlungsrandlage in Kaumberg. Die Marktgemeinde Kaumberg bietet eine gute Grundinfrastruktur und weist ein reges Vereins- und Sozialleben auf.

Entfernungen:
Hainfeld ist ca. 10 km, St. Pölten ca. 40 km und Wien etwa 50 km entfernt.
Der Autobahnanschluss Alland liegt ca. 17 km entfernt.

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Objekt Nr. 9247 | Objekt melden
  • Wohnfläche 108 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 285.000

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Rudolf Karner

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