Großes Generationen-Wohnhaus mit Garten!

2500 Baden | Wohnhaus, Miete, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 697,00 m²
  • Wohnfläche 227,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.530,00
  • Kaution € 9.000,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 49 kWh/m².a
fGEE: 1,07

Zustand

  • Baujahr ca. 1932

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.09.2020

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit gepflegtem Garten wurde vor 3 Jahren generalsaniert.

Mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoß einerseits, Obergeschoß-Dachgeschoß andererseits) eignet es sich auch gut als Mehrgenerationenhaus. Neben dem ausgezeichneten Zustand mit Parketten in allen Wohnräumen besticht dieses Haus in Baden-Leesdorf durch seine zentrums- und bahnhofsnahe Lage in ruhiger Straße, die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, sowie Gehdistanz zu Merkur-Supermarkt, Landesklinikum, Höheren Schulen, Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Nähere Beschreibung:
- Grundstücksgröße 697 m², Wohnfläche 227 m² auf 3 Ebenen , Gartenfläche 575 m²
- Vermietung zu Wohnzwecken (Kombination wohnen/arbeiten möglich), keine Untervermietung
- Wärmegedämmte Hausfassade, neue Haustüre und Fenster (Internorm, Dachfenster: Velux)
- 6 Zimmer plus 1 großer Wohnraum (fast 54 m²) im Dachgeschoß
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad, 3 WCs (2 separat, 1 integriert)
- 2 Küchen und im Dachgeschoß 1 Miniküche (Küche im EG ist eingerichtet, im OG und DG sind sämtliche Anschlüsse vorhanden), 3 Waschmaschinenanschlüsse (1 je Ebene)
- Gliederung in 2 Wohneinheiten (untere WE im Erdgeschoß, obere WE im 1.Stock und Dachgeschoß) mit getrennten Zählern für Gaszentralheizung und Strom, somit getrennt abrechenbar
- Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
- Böden Parkett, Küchenböden verfliest, Nassräume komplett verfliest, Stiegenhaus epoxidharzbeschichtet
- Kleiner Keller (unter dem Stiegenhaus) mit Betonboden
- Gegensprechanlagen, Sicherungskasten, SAT-Anschlüsse und Telefon/A1-Anschlüsse in allen Ebenen

Der Garten (Gartenfläche 575 m²):
- gepflegt mit Altbaumbestand, Blumenwiese und Geräteschuppen
- Parken vor dem Grundstück, bei Bedarf auch zusätzlich innerhalb des Grundstücks möglich, durch die neue vergrößerte Bahnhofs-Park-and-Ride-Anlage deutlich entspannte Parksituation

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. EUR 182,- und sind direkt durch den Mieter zu begleichen (Gemeindeabgaben, Abfall, Rauchfangkehrer, Schneeräumung).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer unbedingt um Bekanntgabe Ihrer Namens- und Adressdaten, vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2300zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 230
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Gesamtbetrag 2530
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Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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Objekt Nr. 2699/1088 | Objekt melden
  • Wohnfläche 227 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 2.530,00

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