Preisreduktion: Exklusive Neubau-Villa zu verkaufen

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Neubau Garten Badewanne Dusche Klimatisiert Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 572 m²
  • Wohnfläche 262 m²
  • Kellerfläche 110 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.997.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,97 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von ca. 262m² der Villa teilt sich in insgesamt drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) aus. Im Keller befinden sich Lagerräumlichkeiten und eine Waschküche.

Sämtliche verarbeitete Materialien wurden liebvoll ausgewählt und stammen von italienischen Designern. Bei den Holzböden handelt es sich um Massivholzböden (Nussholz) aus italienischer Produktion, die Türen und die Treppe sind ebenfalls aus italienischer Produktion. Die Möbel sowie die Beleuchtung wurden unter anderem bei der internationalen Messe Salone del Mobile Milano ausgestellt.

Das Objekt wird mit sämtlichen Einrichtungsgegenständen vom Eigentümer abgegeben.

Raumaufteilung:

Über das Entree mit Gaderobe erreicht man sämltiche zentral begehbaren Räume des Erdgeschosses. Der großzügige Wohnsalon bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Besonders ins Auge fällt der offene Kamin aus feinstem Mamor. Über den Wohnsalon erreicht man auch die Terasse und den Garten. Die perfekt angelegte Küche ladet zu den angehnemen gemütlichen Abenden. Im Erdgeschoss befindet sicht ebenfalls ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier zentral begehbare Zimmer. Der Master-Bedroom verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtische und WC. Für die drei weitern Zimmer ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC über den Vorraum erreichbar. Weiters bietet das erste Obergeschoss einen großzügigen Schrankraum mit 8,86 m². Über den Master-Bedroom und ein Zimmer ist ein Balkon mit 7,60 m² erreichbar.

Das Dachgeschoss der Villa verfügt über ein Studio mit ca. 40 m² und eigenem Badezimmer mit WC und Dusche.

Sämtliche Badezimmer sind mit feinstem italienischem Mamor verfließt und bieten größtmöglichen Luxus.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Ausstattungsdetails und Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Überdies übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IHR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbH - SALES

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Copyright Fotos und Video: Tamara Doroshuk, Oksana Guzenko

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese luxuriöse Neubauvilla befindet sich in der Nähe von Donau Zentrum im 22. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Infrastrunktur. Die Vienna International School liegt in unmittelbarar Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Station der Linie U1 (Kagran) und die Bushaltestation der Linie 94 A, sind zu Fuß gut erreichbar. Des Weiteren benötigt man dank idealer Anbindung an die A23 lediglich 20 min zum Flughafen Wien Schwechat und 15 min in die Innere Stadt.

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Taubstummengasse 13/7, 1040 Wien


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Objekt Nr. 82 | Objekt melden
  • Wohnfläche 262 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.997.000

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