EINLADENDE GARTENWOHNUNG AM GRÜNEN ORTSRAND, ENDE DER SACKGASSE

2560 Berndorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 144,00 m²
  • Kellerfläche 79,0 m²
  • Gartenfläche 323,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 329.000
  • Betriebskosten (Netto) € 208,92
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 112 kWh/m².a
D fGEE: 1,78

Zustand

  • Baujahr ca. 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab KV

Beschreibung


HERRLICHE LAGE, AUSSERGEWÖHNLICHER KELLER!

Die aussergewöhnliche Ausgestaltung dieser Anlage mit Einfamilienhauscharakter hat in der Planung ihren Ursprung; geplant waren drei Einfamilienhäuser, diese wurden letztendlich als Wohnungen ausgeführt.

Die Wohnfläche mit 144m² entspricht der eines Hauses, allerdings mit dem Vorteil des Wohnungseigentums. (Reparaturen am Gebäude werden aus den Rücklagen beglichen, etc...)

Der Garten wird mit viel Liebe zur Natur gehalten und gepflegt. Eine Vielfalt an Obst, Pflanzen und natürlicher Beschattung erwartet Sie bereits! Der Garten hat auch einen direkten Ausgang in den Aussenbereich.

Der Keller ist eine absolute Besonderheit; 4 grosse Lagerräume, ein bombensicherer Raum und ein weiterer kleiner Lagerraum - dazu gibt es keinen Vergleich. Die auf den Bildern ersichtlichen Gerätschaften wie zb die massive Drehbank verbleiben als Draufgabe!

- 4 gemütliche Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Original waren es sogar 5 Zimmer, eine Wand wurde entfernt um das Wohnzimmer zu vergrössern. Bei Bedarf ließe sich also ein fünftes Zimmer wieder herstellen.

- Holzofen mit Ceran-Kochfeld im Wohnzimmer! (müsste nur wieder angemeldet werden für den Betrieb)

- Garage im Eigentum

- Betriebskosten betragen derzeit nur € 208,92 monatlich inklusive Rücklage

Die direkte Umgebung ist wirklich erwähnenswert. Die Wohnung liegt genau am Ende der kurzen Sackgasse, danach beginnt direkt das Grüngebiet. Dadurch haben Sie hier frische und gesunde Luft, abkühlende Nächte und ganz fantastische Möglichkeiten in Ihrer Freizeit. Zudem ist es sehr ruhig.

----- bitte beachten Sie das Begehungsvideo durch die Kellerräume! ------

Lage und Infrastruktur:

Berndorf ist eine insgesamt kompakte Ortschaft, dadurch sind sämtliche Ziele in wenigen Minuten erreichbar, sei es der Bahnhof, Bank, Apotheke, Supermarkt,....Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und alleine in diesem Ortsteil 2 Kindergärten

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Mehr über IMMO-CONTRACT

IMMO-CONTRACT

Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien


Alle Objekte von IMMO-CONTRACT
Zur Website von IMMO-CONTRACT
Objekt Nr. 2000/34977 | Objekt melden
  • Wohnfläche 144 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 329.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Robert Prohaska

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 50 450 500
Tel.: +43 676 841 420 622
IMMO-CONTRACT
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10921913
1