Stylische Familienvilla in ruhiger Wohnlage

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1070 m²
  • Wohnfläche 209,39 m²
  • Kellerfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.800.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg steht ab sofort exklusiv zum Verkauf. Sie befindet sich in Weidling in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Die traumhafte Familienvilla wurde 2019 fertiggestellt, mit den hochwertigsten Materialien mit viel Liebe im Detail ausgestattet. Eine gute Infrastruktur, wie guter öffentlicher Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie ist fussläufig gegeben. In wenigen Gehminuten befindet man sich im Wienerwald mit perfektem Erholungswert.

Die Familienvilla mit knapp über 210 m2 Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist mit ca. 120 m2 komplett unterkellert. Sie gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit großer Garderobe, Abstellraum ( Anschlüsse für die Errichtung eines Wellnessbereiches) Technikraum und Doppelgarage

1. Obergeschoss/Wohnbereich
großes Wohn - Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Swimmingpool
traumhafte Küche mit modernsten Geräten ( Dampfgarer, Backofen, 2 Kühlschränke, Gefrierschrank, Induktionsherd. Geschirrspüler, Gaskochstelle) - Ausgang auf die Terrasse
gemütlicher Barbereich mit Hocker
Gäste- oder Arbeitszimmer mit Badezimmer ( Dusche, Waschbecken, WC)

2. Obergeschoss/Schlafbereich
3 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon bzw. Terrasse
2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Ankleidezimmer
Wirtschaftsraum
Gäste WC

Besonderheiten:
- Fussbodenheizung
- Alarmanlage
- Natursteine und Parkettböden
- Ziegelmassivbauweise
- 3 Fachverglasung bei Terrassentüren und Fenstern
- Vorrichtung für elektrische Aussenrollos
- indirekte LED Beleuchtung in den Wohnräumen
- Eingangstür mit Fingerprint
- ausreichend Stellplätze vor dem Haus

Energieausweis ist in Erstellung.

Gemeindekosten/Quartal: € 144,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2737 | Objekt melden
  • Wohnfläche 209 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.800.000

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