Neubauvilla beim Mühlwasser mit Ausbaupotential

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 740 m²
  • Kellerfläche 149,11 m²
  • Gartenfläche 533 m²
  • Nutzfläche 601 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.899.999
  • Betriebskosten (Netto) € 7,99
  • Sonstige Kosten (Netto) € 55,66
  • Monatliche Kosten (Netto) € 63,65
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 69,22
  • Umsatzsteuer € 5,57
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 49,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2012

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2020

Beschreibung

In einer idyllischen Wohnsiedlung, fußläufig zur Donau und fern von jeglichem Alltagsstress, wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus mit geräumigem Ausbaupotential auf Sie: 

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Flächenaufstellung

Wohnraum bzw. Aufenthaltsräume:

  • KG: 149,11m² Nutzfläche (25%) = 37,27m²
  • EG: 143,02m² Wohnnutzfläche = 143,02m²
  • 1. OG: 142,5m² Wohnutzfkläche = 142,5m²
  • 1. DG: 158,72m² (davon 80%) = 126,98m²

zzgl. Außenflächen:

  • Terrassen & Balkone: ca. 37m² (50%) = 18,5m²
  • Garten: ca. 533m² (25%) = 133,25m²

Gesamt: ca. 601m²
bzw. davon Wohnnutzfläche ca. 412,5m² WNFL (EG bis DG, exklusive KG und Außenflächen)

Projektbeschreibung

Derzeit wird das Haus von einer Familie auf 2 Ebenen (EG und OG) bewohnt. Im EG betreten Sie nördlich die Hauseingangstür und gelangen in in Ihr zentral begehbares Vorzimmer. Ostseitig überrascht das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf Ihren ca. 533m² großen Eigengarten. Westseitig befindet sich ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche samt Einbauküche und Kochinsel inkl. Markengeräten und einer Vorratskammer. Das Badezimmer verfügt über ein Whirlpool, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss mit derzeit 6 Schlafzimmern einem weiteren Badezimmer sowie einem extra Abstellraum welches derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss wurde mit Wasserleitungen versehen, jedoch nicht ausgebaut und wird derzeit als Lager verwendet. Ebenfalls wird das Kellergeschoss derzeit ausschließlich als Abstellraum genutzt. Die Liegenschaft selbst sowie die Innentrennwände wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster sind mit einer Mehrfachverglasung ausgestattet. Echte Holzzargen sowie schöne Türblätter der Fa. DANA runden die Bauausstattung ab. 

Ausbaupotential

Auf insgesamt 4 Ebenen (KG, EG, OG sowie DG) wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr ca. 2013 fertiggestellt. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre flexible Planbarkeit bzw. Umgestaltungsmöglichkeit der Wohn- & Nassräume. Die Planung wurde so konzipiert, dass ein nachträglicher Umbau in mehrere Wohneinheiten oder Wechsel von Wohn in Nassraum (oder umgekehrt) unkompliziert realisiert werden kann. Diverse Wohn- bzw. Schlafräume verfügen über bereits installierte Wasseranschlüsse für einen nachträglichen Umbau. Das Kellergeschoss wurde belagsfertig errichtet, verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung (inkl. Estrich) sowie Leitungen für weitere Nassräume. Somit kann das KG identisch zum EG vollständig ausgebaut werden. Wer immer noch zu wenig Platz hat, findet im Dachgeschoss zusätzlich ca. 158,72m² Nutzfläche im Rohzustand (nicht ausgebaut!). Auf Wunsch könnten Sie im DG zusätzlich Gaupen errichten um Dachschrägen zu reduzieren. Gestalten Sie eine ganze Ebene ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen! 

Lagebeschreibung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in mitten einer freundlichen Einfamilienhaussiedlung nahe Kaisermühlen in Stadlau beim Mühlwasser. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist wenige Minuten entfernt. Die Autobuslinie 92A und 93A erreichen Sie in 300m bzw. 4 Gehminuten. Die nächste U-Bahn (U2 Donaustadtbrücke) erreichen Sie ebenfalls über den Bus 92A sowie 93A (3 Haltestellen). Insgesamt überzeugt der Gemeindebezirk Donaustadt vor allem durch seine Nähe zum Wasser, ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten sowie unzählige Nahversorger, insbesondere durch das Einkaufszentrum "Donauzentrum".

  • Autobuslinie 92A und 93A: ca. 4 Min; 300m;
  • U-Bahn U2 "Donaustadtbrücke": ca. Min (durch 92A - 3 Haltestellen)
  • Donau: ca. 9 Min (fußläufig ca. 850m)
  • "Copa Cagraner": ca. 15 Min (mit Fahrrad) bzw. 4,5km
  • Einkaufszentrum "Donauzentrum": ca. 8 Min (mit Auto) bzw.  18 Min (öffentliche Verkehrsmittel)
  • "UNO City" bzw. United Nations: ca. 9 Min (mit Auto) bzw. 22 Min (öffentliche Verkehrsmittel)
  • Wiener Innenstadt (Stephansplatz): ca. 18 Min (mit Auto) bzw. 25 Min (öffentliche Verkehrsmittel)


Betriebskosten

  • Grundsteuer: EUR 23,99 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 7,99
  • Müllabfuhrabgabe: EUR 183,69 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 61,23

Energieausweis / Heizwärmebedarf:

Erdgeschoss: 49,6 kWh/m²a
Obergeschoss: 46,35 kWh/m²a

Maklerprovision

  • 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@real-capital.at 

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 515 | Objekt melden
  • Nutzfläche 601 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.899.999

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Herr Patrick Cruz

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Tel.: +43 660 214 66 84
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