Seltene Gelegenheit in Groß-Enzersdorf! Schmuckes Einfamilienhaus mit viel Charakter!

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Parkettboden Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 806 m²
  • Wohnfläche 160 m²
  • Kellerfläche 90 m²
  • Nutzfläche 160 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 130,1 kWh/m².a
D fGEE: 2,39

Zustand

  • Baujahr 1933

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten für all jene die schon lange auf der Suche nach einem schmucken Einfamilienhaus mit Charakter, viel Platz, Gestaltungsfreiheit und großem Garten sind. Und das in Groß-Enzersdorf, eine der gefragtesten Region am Wiener Stadtrand. Dieses Einfamilienhaus mit einem großen, liebevoll angelegten Garten freut sich auf neue Eigentümer und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Auf ca. 160 m², plus zusätzlich ausbaubarer Fläche, über 2 Ebenen bietet dieses Haus viel Platz für Familien. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, eine Wohnküche sowie Bad. Über eine Vollholztreppe gelangt man in die ausgebaute Mansarde, wo weitere 3 Zimmer auf neue Bewohner warten, plus die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und hat einen direkten Zugang in den Garten.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt, in der Mansarde wurden neue Kunststofffenster eingesetzt und das Dach inkl. Spengler Arbeiten wurde neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung.

Sie haben den berühmten grünen Daumen? Sehr gut! Ein großer schön angelegter Garten mit Blumenrabatten, Obstbäumen und einen eigens angelegten Teich wartet auf Sie. Hier übernehmen Sie einen gepflegten Garten und keinen Urwald, wie leider so oft üblich. Dieser Garten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum gemütlichen Beisammensitzen und Verweilen mit Freunden ein.  

Wenn Sie in einer der beliebtesten Gegenden rund um Wien wohnen möchten und einen schönen Garten zu schätzen wissen, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.

Kaufpreis: Euro 450.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten

Für Ihre Fragen oder eine Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@ brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf grenzt an den 22. Wiener Gemeindebezirk. Bekanntheit erlangte Groß-Enzersdorf nicht nur durch sein Autokino, sondern auch durch Ihre noch fast lückenlos vorhandene Stadtmauer aus dem Jahr 1396. Abgesehen davon ist Groß-Enzersdorf eine Musik-, Schul- und Einkaufsstadt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu Wien sehr beliebt bei Familien. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. finden sich im und rund um das Stadtzentrum. Das große Naherholungsgebiet Lobau liegt vor der Haustür und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Laufen, Nordic Walken, etc.
Von der Liegenschaft sind es ca 750 Meter in Zentrum (Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, etc...), ca. 1,3 Km zur Wiener Stadtgrenze und ca. 11 Km zur Anschlussstelle A23 Knoten Kaisermühlen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) bearbeiten können.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Alle von uns nicht ermittelbaren Objektangaben stammen vom Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Vermittlungshonorar bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Objekt Nr. 976 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 450.000

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