4 Zimmer-Neubau mit Balkon und Terrasse am Ölberg in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 86,17 m²
  • Kellerfläche 4,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 437.000
  • Betriebskosten (Netto) € 163,72
  • Monatliche Kosten (Netto) € 163,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 180,09
  • Umsatzsteuer € 16,37
  • Maklergebühr Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

B HWB: 30,08 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15.12.2022

Beschreibung

Dieses moderne Wohnbauprojekt liegt am Ölberg in Klosterneuburg. Die 44 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen verfügen zwischen 43 m² bis 101 m² und bieten Platz für Singles, Paare und Familien.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt zu Fuß möglich. Die grüne Umgebung lädt ein zum Genießen und Sport treiben.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Highlights der Wohnung

  • Direkt am Ölberg in Klosterneuburg
  • Erstbezug/Neubau
  • Freifläche
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)
  • Außenbeschattung
  • Fußbodenheizung

Wohnung

Die 86,17 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss der voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellten Anlage und verfügt über einen 10,00 m² großen Balkon sowie eine 3,14 m² große Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette.

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 23.000.- (netto) zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg direkt am Ölberg nur 10 Minuten vom schönen Nussdorf entfernt. Die Lage bieten einen gemütlichen Charakter und die grüne Umgebung lädt zum Sport treiben und Genießen im Freien ein. Klosterneuburg ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Das wunderschöne Wiener Umland, das sich für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet, liegt direkt vor der Haustüre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Weitere Wohnungen verfügbar:

2 - 3 Zimmerwohnungen (43m² - 101m²)

Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche

Topmoderne Ausstattung

Kaufpreis von € 209.000 - € .504.000

Alle angebotenen Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 437.000

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