3 Zimmer Eigentum mit Loggia, 600m zur Badnerbahn!-Neuguntramsdorf

2353 Guntramsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80 m²
  • Gesamtfläche 80 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 245.000
  • Betriebskosten (Netto) € 451,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

B HWB: 30,7 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1985

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, ideal für eine kleine Familie mit 3 Personen in der Mödlinger Gegend? Die Wohnung ist nur 600m von der Haltestelle Neuguntramsdorf der Badnerbahn entfernt.
Diese 80m² große Wohnung, mit ihrer ca. 5m² großen Loggia ist südlich ausgerichtet und liegt in einer gepflegten grünen Wohnparkanlage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1985 erbauten Gemeinschaftshauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
1 helles Wohnzimmer ca. 26m², südseitig ausgerichtet mit Zugang zur ca. 5m² großen Loggia
1 Schlafzimmer ca. 16m²
1 Vorraum ca. 8m²
1 Küche ca.6,5m²- die Küche ist neu einzurichten!
1 Bad ca.3,3m² mit Badewanne,
1 extra WC
1 Zimmer/Kinderzimmer mit ca.12m²

Geheizt wird mittels Fernwärme. Alle Räume sind mit modernen Fliesen ausgelegt.
Ein kleines trockenes Kellerabteil (ca. 3m²) rundet das Angebot ab. Weiters gibt es einen zugeordneten PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Die monatl. Betriebskosten von € 451,- beinhalten ein WBF-Rückzahlungsrate von ca. €117,- und eine Darlehensrate für Sanierung von € 63,- (reine BK sind €271,-).

Umgebung:
In Neuguntramsdorf stehen alle Dinge für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Haltestelle Neuguntramsdorf der Badnerbahn ist nur 600m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die Schulstadt Mödling erreichbar.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 245.000

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