151 m² im Herzen von Favoriten | Erstbezug

1100 Wien | Büro/Praxis, Kauf, Büro, Praxis

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Provisionsfrei Büro Praxis Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 151,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.000
  • Betriebskosten (Netto) € 221,43
  • Sonstige Kosten (Netto) € 36,10
  • Preis pro Quadratmeter (Brutto) € 3.967,00

Energieausweis

B HWB: 33,58 kWh/m².a

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 10.07.2020

Beschreibung

Großzügige Erstbezugswohnung

Diese wunderschöne, großzügige Wohnung liegt im 1. Lift-Stock und hat 151 m². Sie wurde mit großer Sorgfalt komplett renoviert und ist in hervorragendem Zustand.

Aufgrund ihrer guten Lage und der idealen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Ordination, Kanzlei, Büro oder Anlegerwohnung.

Von einem großen, zentral gelegenen Vorzimmer (ca. 16 m²) kommt man in die Wohnküche (ca. 14 m², inkl. Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss) bzw. in das Wohnzimmer (ca. 36 m²) und das Arbeitszimmer (ca. 20 m²) sowie zum Schlafzimmer Trakt. Hier verbindet ein Garderobeflur (ca. 16 m²) die drei Schlafräume (ca. 18 m² und zweimal je ca. 10 m²) und das Badezimmer. Ein Highlight ist der 10 m lange Einbau-Schrank mit enormen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Holz-Parkettböden (Wohnzimmer, Arbeitszimmer), Steinboden (Vorzimmer) ausgestattet. Im Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken, Deckenspot, Handtuchheizkörper, etc., wurde hochwertiges Feinsteinzeug verlegt.

Die modernen Isolierglas-Fenster sind aus Holz/Alu, straßenseitig gibt es elektrisch fernbedienbare Außenjalousien.

Gepflegtes Haus

Das Haus mit neuer, wärmeisolierter Fassade und neuen Fenstern ist in erstklassigem, sehr gepflegtem Zustand.

Informationen

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Franz Vogler, Tel.-Nr.: +43 676 331 98 67.

Bitte beachten sie, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann.

LAGE

Erstklassige Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Favoriten, in der Fußgeherzone, Ecke Reumannplatz 17 / Favoritenstraße 115. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt.

Verkehrsknoten

Rund um die Station der U-Bahnlinie U1 haben zahlreiche Autobuslinien, die in die Außenbezirke bzw. das Umland von Wien führen, ihre Haltestelle. Die Straßenbahnlinie 6 (wichtige West-Ost-Verbindung) und die neue Linie 11 treffen hier ebenfalls zusammen. Die große, moderne Tiefgarage Reumannplatz sowie ein Taxistandplatz runden das Verkehrsangebot ab.

Reumannplatz NEU

Der Reumannplatz ist ein beliebter Park und Treffpunkt und wird derzeit völlig neu gestaltet und aufgewertet.

95 Bäume und 78.300 Sträucher sollen gepflanzt und 17 Spiel-und Sportgeräte aufgestellt werden. Der Spielplatz wird neu gemacht, auch einen Wassersprühbogen, drei Trinkbrunnen und eine Bühne soll es geben. Dort, wo früher die Schienen des 67er verlaufen sind, wird ein großes Schachfeld entstehen. Insgesamt soll der 18.000 Quadratmeter große Platz um 13 Prozent mehr Grünflächen haben als bisher.

Bezirksvorsteher Marcus Franz freut sich, dass es "bald endlich einen wirklichen Platz, ein Zentrum für Favoriten" gibt.

Shopping & Markt

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken – alles findet man in unmittelbarer Nähe. Zum Shopping lädt die Fußgeherzone Favoritenstraße ein, frische Lebensmittel aus aller Welt erhält man am Viktor-Adler Markt (zu Fuß leicht erreichbar). Er ist dafür bekannt, dass sich hier die lautesten Marktschreier tummeln.

Erholen

Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik und die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Wald (Böhmischer Prater) laden zum Ausspannen und Joggen ein. Im nahen Oberlaa (mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar) gibt es noch echte Wiener Heurigen-Gemütlichkeit.

Amalienbad

Mit der U1 kommt man in je 8 Minuten Fahrzeit sowohl zum Stephansplatz als auch zur großartigen Therme Oberlaa. Das Amalienbad mit seiner elegante Innenausstattung im Art-Déco-Stil befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - man könnte es quasi im Bademantel aufsuchen.

Fazit

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Verkehrsknoten
  • Tiefgarage vor der Türe
  • Alles am neuesten Stand: Die Wohnung, das Haus, der Reumannplatz
Objekt Nr. p10916412 | Objekt melden
  • Bürofläche k.A.
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 599.000

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Herr Franz Vogler

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Tel.: 0676 3319867
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