Provisionsfrei - Modernes Büro Nahe Zentapark

1050 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Altbau Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 90,6 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.451,40
  • Miete (Netto) € 1.168,74
  • Betriebskosten (Netto) € 154,92
  • Heizkosten (Netto) € 127,74
  • Miete pro Quadratmeter € 12,90
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.451,40
  • Umsatzsteuer € 290,28

Energieausweis

C HWB: 73 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1922

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.8.2020

Beschreibung

Die Stolberggasse liegt mitten in Margareten - und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastronomie- und Lebensmittelangebot.

Die verfügbare Bürofläche befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und erstreckt sich über ca. 90 m². Sie verfügt über zwei getrennt begehbare Büroräume und einer zentral gelegenen Besprechungszone mit Teeküche. Sanitärräumlichkeiten sind natürlich ebenfalls vorhanden.

lage & infrastruktur.  

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Über die U-Bahn-Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten), Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten! Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

ausstattung. 
  • Bodenbelag Linoleum
  • Kühlung
  • Außenbeschattung
  • Teeküche
  • EDV-Verkabelung (CAT 5 - kann vom Vormieter übernommen werden)
  • Lift
  • öffenbare Fenster
  • modern verflieste Sanitärräumlichkeiten
  • Dusche

Mietpreis: 12,90 EUR/m² netto  (zzgl. Betriebskosten & 20 % USt)

Betriebskosten: derzeit 3,12 EUR/m² netto inkl. Heizung & Kühlung (zzgl. 20 % USt)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien


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Objekt Nr. 211 | Objekt melden
  • Nutzfläche 91 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 1.323,66

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