PERFEKTE 4er-WG! WG-TAUGLICHE WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U3

1110 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 110 m²
  • Kellerfläche 4 m²
  • Gesamtfläche 118 m²
  • Nutzfläche 112 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.600,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.454,54
  • Miete (Netto) € 1.216,45
  • Betriebskosten (Netto) € 238,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.454,54
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.600,00
  • Umsatzsteuer € 145,46
  • Kaution 4.800,00 € k.A.
  • Maklergebühr 3.490,90 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 28,81 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2020
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 4er-WG taugliche Wohnung mit Balkon, welche 2014 komplett saniert wurde.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Hier findet sich auch noch genügend Platz um sich einen gemütlichen Gemeinschafts-Bereich samt Essplatz bei der Küche einzurichten.

Die Küche ist eine sehr hochwertige, geschmackvolle Marken-Einbauküche (DAN) und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner.

Ein sehr großer Abstellbereich und eine separate Toilette mit Handwaschbecken sind ebenfalls als Nebenräume zu nennen.

Die vier Zimmer bestechen durch ihren großzügigen Schnitt und ihre Helligkeit. Aus einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 4 m2 Platz für einen kleinen Tisch und 2 Stühle bietet.

Infrastruktur:

Knapp 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der Enkplatz mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum) sowie die U3-Station. Einige Restaurants und Lokale sind ebenfalls rund um den Enkplatz bzw. auf der Simmeringer Hauptstraße zu finden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte 4er WG für anspruchsvolle Personen/Studenten, die in Ruhelage und doch mit guter Verkehrsanbindung wohnen möchten.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.600,00

Kaution: 4.800,00 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie bitte Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 - Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße, Mautner-Markhof-Gasse

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Objekt Nr. 23654 | Objekt melden
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.600,00

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