Geschäftslokal (ehem. Bank) in Kombination mit neurenovierten Büro- und Praxisräume im OG

2344 Maria Enzersdorf | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 297,76 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.760,00
  • Miete (Netto) € 2.445,00
  • Betriebskosten (Netto) € 315,00
  • Miete pro Quadratmeter € 8,21
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.760,00
  • Umsatzsteuer € 552,00
  • Kaution 4.000 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung steht diese Bürofläche mit insgesamt ca. 297m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 105m2 große Hauptbüroraum mit großzügiger Glasfensterfront sowie zwei kleinere Büros, ein Aufenthaltsraum, ein Technikraum und 2 separate WCs.
Im Obergeschoss befinden sich wunderschön renovierte Büroräume samt Eingangsbereich und Terrasse auf insgesamt ca. 132,76m2. Die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkettböden, moderner Küchen- und Sanitärausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und das Büro ist ab sofort bezugsfertig. Die Fläche ist aufgrund der Aufteilung und Lage hervorragend für Versicherungen, Handelsbetriebe oder als Ordination sowie Kanzlei geeignet.

Zudem besteht im OG die Möglichkeit einer Trennung in zwei Einheiten, also in Büro- und Wohneinheit. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist somit möglich!

Aufteilung:

Erdgeschoss  (ca. 165 m2):

- Office/Schauraum
- 2 Büroräume
- 2 WCs
- 1 Aufenthaltsraum (inkl. Küche)
- Gang

1. OG (ca. 132,76 m2):

- 6 Räume inkl. Küche
- 1 Bad mit WC und Dusche
- 1 Terrasse
- 1 WC im Gang

Ausstattung: 

- Parkettböden
- Klimaanlage (1.OG)
- Küche
- Abstellraum
- Telefon- und Computeranschlüsse
- Türkamera mit Gegensprechanlage
- Büroschränke
- Safe
- Lüftung in allen Räumen (EG)
- Aluverbundfenster
- Flügeltüren (1.OG)

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in guter infrastruktureller Lage direkt auf der Hauptstraße in Maria Enzersdorf. Innerhalb von 5 Minuten sind sowohl der Bahnhof Brunn als auch die Autobahn A21 (Wiener Außenring Autobahn) erreichbar. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Gegend rund um Maria Enzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Österreichs. 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per EMail zur Verfügung.

Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGBs siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt auf der Hauptstraße zwischen Mödling und Perchtolsdorf

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Objekt Nr. 5603 | Objekt melden
  • Nutzfläche 298 m²
  • Zimmer 11
  • Miete€ 2.760,00

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